和歌山空き家リノベ投資 — 那智勝浦・海南・田辺・龍神全10物件

P01 · Nachikatsuura

那智勝浦 — 白漆喰×禅庭。

築1955年・5DK・88m²。那智の滝まで車10分の山間集落。苔むした石垣と杉林に囲まれた静謐な立地。白漆喰と墨モルタルで再生し、禅庭付きリトリートに。

白漆喰 × 禅庭

Exterior · Before / After

Before

After

Interior · Before / After

Before

After

¥180万

取得価格 — 10口限定 · 1口¥100万出資

物件取得費¥180万

リノベ費（想定）¥600〜800万

構造木造2階建 · 5DK · 88m²

築年1955年（築71年）

想定利回り年6〜12%（稼働率連動）

年間利用権20泊/年（優先予約）

P02 海南 — 土壁×古材。

¥30万取得 · 海南市街地の町家。紀州漆器の産地。土壁と古材梁を活かしたリノベ。

土壁 × 古材

Before

After

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Before

After

¥30万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥30万

リノベ費（想定）¥500〜700万

素材コンセプト土壁 × 古材

P03 田辺古尾 — 自然石×トラバーチン。

¥48万取得 · 田辺市古尾。熊野古道・中辺路の入口。自然石とトラバーチンで洞窟的な空間に。

自然石 × トラバーチン

Before

After

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Before

After

¥48万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥48万

リノベ費（想定）¥550〜750万

素材コンセプト自然石 × トラバーチン

P04 日高由良 — 磨き漆喰×石囲炉裏。

¥48万取得 · 日高郡由良町。白崎海岸の石灰岩台地。磨き漆喰と石の囲炉裏で海辺の隠れ家に。

磨き漆喰 × 石囲炉裏

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After

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Before

After

¥48万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥48万

リノベ費（想定）¥550〜750万

素材コンセプト磨き漆喰 × 石囲炉裏

P05 龍神 — コールテン鋼×スカイライト。

¥150万取得 · 田辺市龍神村。日本三美人の湯。コールテン鋼とスカイライトで山奥の瞑想空間に。

コールテン鋼 × スカイライト

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After

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Before

After

¥150万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥150万

リノベ費（想定）¥600〜800万

素材コンセプトコールテン鋼 × スカイライト

P06 新宮 — 白漆喰×杉格子。

¥98万取得 · 新宮市。熊野速玉大社の門前町。白漆喰と杉格子で端正な町家リノベ。

白漆喰 × 杉格子

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After

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Before

After

¥98万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥98万

リノベ費（想定）¥550〜750万

素材コンセプト白漆喰 × 杉格子

P07 本宮 — 自然石×苔庭。

¥250万取得 · 田辺市本宮町。熊野本宮大社の膝元。自然石と苔庭で聖地のリトリートに。

自然石 × 苔庭

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After

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Before

After

¥250万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥250万

リノベ費（想定）¥650〜850万

素材コンセプト自然石 × 苔庭

P08 串本 — 海岸石×ガラス。

¥80万取得 · 東牟婁郡串本町。本州最南端。海岸石とガラスで太平洋を望む光の箱に。

海岸石 × ガラス

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Before

After

¥80万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥80万

リノベ費（想定）¥500〜700万

素材コンセプト海岸石 × ガラス

P09 湯浅 — 古レンガ×木格子。

¥60万取得 · 有田郡湯浅町。醤油発祥の地・重伝建地区。古レンガと木格子で醸造蔵のような宿に。

古レンガ × 木格子

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After

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Before

After

¥60万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥60万

リノベ費（想定）¥500〜700万

素材コンセプト古レンガ × 木格子

P10 高野 — 自然石×苔庭。

¥120万取得 · 伊都郡高野町。世界遺産・高野山の麓。自然石と苔庭で寺院のような静寂の宿に。

自然石 × 苔庭

Before

After

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Before

After

¥120万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥120万

リノベ費（想定）¥600〜800万

素材コンセプト自然石 × 苔庭

Location · 立地

那智の滝まで、車10分。

P01那智勝浦物件は、世界遺産・熊野那智大社と那智の滝に最も近い集落に位置します。年間180万人が訪れる熊野エリアの中心。南紀白浜空港から車90分、名古屋から特急ワイドビュー南紀で3.5時間。紀伊半島の最深部でありながら、確かなアクセス。

Why · なぜこの物件か

¥30万〜250万の空き家に、¥500〜800万のリノベ。

和歌山の空き家は全国でもトップクラスの空き家率（20.3%、2023年）。取得コストは極めて低い。一方、熊野古道・高野山・南紀白浜という世界的な観光資源を持つ。安く買い、高くリノベし、世界に売る。このギャップが投資機会です。

取得コストの低さが全て。¥30万の海南物件に¥600万のリノベを入れても総額¥630万。Airbnbで1泊¥25,000 × 年120泊 = 年¥300万の売上ポテンシャル。管理費・清掃費を引いても高い投資効率。

Renovation · リノベーション3フェーズ

空き家を、3段階で蘇らせる。

全物件共通の3フェーズ・リノベーション。構造補強から始め、断熱・水回りを整え、最後に素材で仕上げる。

Before

After CG

Phase 01

構造補強・屋根防水

耐震補強（金物・筋交い追加）、屋根の葺き替えまたは防水処理、シロアリ駆除・防蟻処理、基礎のクラック補修。建物の「骨」を再生。

Phase 02

断熱・水回り・電気

壁・天井・床の断熱材施工、キッチン・浴室・トイレの全面刷新、電気配線の引き直し、給排水管の更新。「暮らせる」状態に。

Phase 03

素材仕上げ・外構

各物件固有の素材コンセプトで内外装を仕上げ。白漆喰、土壁、自然石、古材、コールテン鋼。庭・アプローチの造園。家具・照明のセレクト。

Gallery · P01 那智勝浦 — 現地全写真

築70年の現状と、After イメージ。

Revenue · P01 収益シミュレーション

¥180万取得 → 年間売上見込み。

¥180万

P01 那智勝浦 — 取得価格

物件取得費¥180万

リノベ費¥600〜800万

総投資額（10口合計）約¥1,000万

1口あたり出資¥100万

年間管理費（別途）¥12〜15万/年

年間利用権20泊/年（優先予約）

Simulation · 3シナリオ

保守

¥6万/年

中間

¥15万/年

楽観

¥25万/年

配当は確約ではなく、宿泊稼働率に連動します。主な価値は「年20泊の利用権」。配当はボーナスとお考えください。保守シナリオは稼働率30%、中間は50%、楽観は70%で試算。

Spec · P01 物件概要

那智勝浦物件スペック。

所在地

和歌山県東牟婁郡那智勝浦町

取得価格

¥180万

構造

木造2階建

間取り

5DK

延床面積

88m²

築年

1955年（築71年）

素材コンセプト

白漆喰 × 禅庭

リノベ費（想定）

¥600〜800万

スキーム

小規模不動産特定共同事業（10口限定）

1口出資額

¥100万

年間利用権

20泊/年

運営

株式会社イネーブラー

Contact · 個別相談

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売り込みはしません。物件の現状、リノベの具体計画、法的スキームの詳細、リスクも含めて全てお話しします。オンライン30分。

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濱田優貴

株式会社イネーブラー CEO / メルカリ共同創業

株式会社イネーブラー — 東京都港区三田
mail@yukihamada.jp

和歌山の空き家を、最高級リノベで再生する。

那智勝浦 — 白漆喰×禅庭。

那智の滝まで、車10分。

¥30万〜250万の空き家に、¥500〜800万のリノベ。

空き家を、3段階で蘇らせる。

築70年の現状と、After イメージ。

¥180万取得 → 年間売上見込み。

那智勝浦 物件スペック。

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那智勝浦物件スペック。