山陰・島根空き家リノベ投資 — 隠岐・江津・浜田・海士全8物件

P01 · Oki Island · 離島×海直

隠岐の島港町 — 玄関を開けたら、海。

離島物件

島根県隠岐郡隠岐の島町港町・木造2階建・1969年築・建物96m²・土地122m²。庭から海に直接出られる、日本海直結の古家。釣り・マリンスポーツ直結。港・スーパー徒歩16分。石州瓦の赤い屋根が日本海に映える。

石州瓦 × 海直 × 離島

Exterior · Before / After

Before

物件写真

Interior · Before / After

Before

物件写真

¥199万

取得価格 — 10口限定 · 1口¥100万出資

物件取得費¥199万（交渉可）

リノベ費（想定）¥800万（内訳↓）

総投資額（10口合計）約¥1,000万

構造木造2階建 · 1969年築 · 建物96m² · 土地122m²

住所島根県隠岐郡隠岐の島町港町

特徴庭から海直接アクセス・釣り・マリンスポーツ直結・港徒歩16分

年間利用権20泊/年（優先予約）

リノベ工事内訳

石州瓦修繕・屋根防水¥120万

構造補強・シロアリ処理¥80万

断熱工事（潮風・日本海対応）¥70万

水回り（キッチン+浴室+トイレ）¥130万

内装（床・壁・建具）¥100万

外構・庭（海アクセス整備）¥90万

家具・照明・リネン類¥80万

設計費・諸経費・離島搬入¥130万

合計（税込目安）¥800万

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P02 江津市和木町 — 石州瓦×海。200坪の邸宅。

¥115万（交渉可）/ 木造2階建・土地716m²（約200坪）・建物128m²。海近・緑に囲まれた白亜の邸宅、江津IC1.5km。石州瓦の赤い屋根と日本海の青が映える。

石州瓦 × 海近 × 200坪

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¥115万

取得価格 — 10口限定

物件取得費¥115万（交渉可）

住所島根県江津市和木町

土地・建物土地716m²（200坪）· 建物128m²

リノベ費（想定）¥900万（内訳↓）

素材コンセプト石州瓦 × 海近 × 200坪テラス

リノベ工事内訳

石州瓦修繕・屋根防水¥120万

外壁補修・塗装¥80万

断熱工事¥80万

水回り（キッチン+浴室+トイレ）¥150万

内装（床・壁・建具）¥120万

庭・テラス（200坪整備）¥100万

家具・照明¥80万

設計費・諸経費¥170万

合計（税込目安）¥900万

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P03 邑南町下田所 — 「類を見ないほどの素晴らしい梁」

要相談（推定¥200万）/ 古民家＋蔵・農地込み・7,524m²。屋根・浴室リノベ済み、複数棟。伝統木造建築の美しさがそのまま残る。石州瓦と大梁が主役の古民家ステイ。

蔵付き農地7,524m²込み屋根リノベ済複数棟

石州瓦 × 農地 × 大梁古民家

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要相談

推定¥200万 — 10口限定

物件取得費要相談（推定¥200万）

住所島根県邑智郡邑南町下田所

土地・建物農地・山林込み7,524m² · 古民家+蔵複数棟

備考屋根・浴室リノベ済み

リノベ費（想定）¥1,200万（内訳↓）

素材コンセプト石州瓦 × 農地 × 大梁古民家

リノベ工事内訳

主屋内装（床・壁・天井）¥200万

蔵改修（コンバージョン）¥300万

断熱工事（古民家仕様）¥100万

水回り（全面刷新）¥150万

梁・柱の補強・保護¥80万

農地・外構整備¥120万

家具・照明¥100万

設計費・諸経費¥150万

合計（税込目安）¥1,200万

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P04 浜田市内田町 — 山×海×農地12,599m²。

¥1,259万 / 古民家＋農地・山林込み・12,599m²。24年空き家。山望と海望（車10分）、森林付き大型敷地。山陰最大規模の空き家プロジェクト。

空き家24年農地・山林込み山望海まで車10分

農地 × 山林 × 石州瓦古民家

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¥1,259万

取得価格 — 大型物件

物件取得費¥1,259万

住所島根県浜田市内田町

土地・建物農地・山林込み12,599m² · 古民家

リノベ費（想定）¥1,500万

大型物件リノベ想定

古民家改修（主屋フル）¥400万

断熱・設備更新¥200万

農地・山林整備¥300万

外構・アクセス路整備¥200万

家具・照明¥150万

設計費・諸経費¥250万

合計（税込目安）¥1,500万

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P05 益田市栄町 — 石州×禅庭。益田の庭師の庭。

要相談（推定¥100万）/ 平屋・庭付き・土地1,660m²。空港12分、ゲストハウス転用可。茶室的風情の庭を持つ、静寂の平屋。

石州瓦 × 禅庭 × ゲストハウス転用可

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要相談

推定¥100万 — 10口限定

物件取得費要相談（推定¥100万）

住所島根県益田市栄町

土地・建物土地1,660m² · 平屋・庭付き

アクセス益田空港12分

リノベ費（想定）¥700万

素材コンセプト石州 × 禅庭 × ゲストハウス転用

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P06 海士町福井 — 離島暮らし。海士の風。

要相談（推定¥150万）/ 木造55坪・土地2,446m²。島留学の島として世界的に注目される海士町。高台から日本海を望む、「次の誰かへ」渡す家。

離島物件 · SDGs先進地

離島暮らし × 高台海望 × 海士文脈

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要相談

推定¥150万 — 10口限定

物件取得費要相談（推定¥150万）

住所島根県隠岐郡海士町福井

土地・建物土地2,446m² · 木造55坪

リノベ費（想定）¥800万

素材コンセプト離島暮らし × 高台海望

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P07 大山町西壺（鳥取）— ¥30万から始まる拠点。

¥30万（交渉可）/ 雑木林・土地のみ。大山の麓、海まで徒歩3分。国内最安値クラス。大山と日本海を同時に持つ、¥30万のゼロベース拠点。

国内最安クラス · ¥30万

大山麓 × 海徒歩3分 × ゼロベース

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¥30万

取得価格（土地のみ）

物件取得費¥30万（交渉可）

住所鳥取県西伯郡大山町西壺

土地雑木林（詳細要確認）

海まで徒歩3分

建設費（想定）¥1,200万（新築同等）

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P08 湯梨浜町羽合温泉（鳥取）— 温泉×湖畔。相続旅館をSOLUNA化。

要相談（推定¥500万）/ 温泉旅館・東郷湖畔。相続旅館を引き継いでSOLUNA拠点に転用するレアケース。温泉付き、湖畔ロケーション、旅館設備そのまま活用。

旅館転用 · 温泉付き

温泉 × 東郷湖畔 × 旅館転用

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要相談

推定¥500万〜 — 旅館規模

物件取得費要相談（推定¥500万）

住所鳥取県東伯郡湯梨浜町（羽合温泉）

ロケーション東郷湖畔 · 温泉付き旅館

リノベ費（想定）¥2,000万（旅館規模）

特徴相続旅館 · 設備活用可 · 湖畔ロケーション

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Score · SOLUNA内部評価

8物件を多角的に評価する。

立地・投資効率・取得難易度・収益化速度・SOLUNAフィット。5軸/10点で比較。

P01 · 隠岐の島港町海直古家

取得¥199万 · リノベ¥800万

8.5/10

立地

2.0

投資効率

1.8

取得難易度

1.5

収益化速度

1.2

SOLUNAフィット

2.0

◎ 最高の離島体験 — 庭から海直接。総費用¥1,000万以内で隠岐の離島に拠点。離島搬入コスト込みでもROI最高クラス。

P02 · 江津白亜の邸宅200坪

取得¥115万 · リノベ¥900万

7.8/10

立地

1.5

投資効率

1.9

取得難易度

1.8

収益化速度

1.5

SOLUNAフィット

1.1

○ 高コスパ — 総費用¥1,015万で200坪。ただし本土立地のため離島独自の価値が出しにくい。価格競争力は最高クラス。

P03 · 邑南梁の古民家+蔵+農地

取得¥200万 · リノベ¥1,200万

8.0/10

立地

1.3

投資効率

1.7

取得難易度

1.6

収益化速度

1.4

SOLUNAフィット

2.0

◎ 建築ファン必見 — 「類を見ないほどの梁」は本物。蔵+主屋+農地7,524m²で総費用¥1,400万。工期が長い分、完成時の価値は最高クラス。

P04 · 浜田農地12,599m²大型

取得¥1,259万 · リノベ¥1,500万

6.8/10

立地

1.3

投資効率

1.1

取得難易度

1.4

収益化速度

1.0

SOLUNAフィット

2.0

△ 長期大型プロジェクト — 12,599m²は規格外。農地・山林整備に時間とコストがかかる。総費用¥2,759万はSOLUNA規格では大型。長期視点で最大の資産になり得る。

P05 · 益田禅庭平屋1,660m²

取得¥100万 · リノベ¥700万

7.5/10

立地

1.3

投資効率

1.9

取得難易度

1.8

収益化速度

1.4

SOLUNAフィット

1.1

○ 最高コスパ — 総費用¥800万で1,660m²の禅庭平屋。茶室的使われ方でニッチな高単価需要を狙える。SOLUNAブランドとの接続が課題。

P06 · 海士町高台海望2,446m²

取得¥150万 · リノベ¥800万

8.8/10

立地

2.0

投資効率

1.8

取得難易度

1.4

収益化速度

1.5

SOLUNAフィット

2.0

◎ 山陰ナンバー1候補 — 海士町はSDGs先進地として世界から注目される離島。高台2,446m²で総費用¥950万。ストーリー性と立地の掛け算で隠岐と並ぶトップ物件。

P07 · 大山町海徒歩3分¥30万

取得¥30万 · 建設¥1,200万

7.2/10

立地

1.6

投資効率

1.5

取得難易度

1.6

収益化速度

1.2

SOLUNAフィット

1.3

○ ¥30万の奇跡 — 大山麓×海徒歩3分で¥30万。ゼロベースから設計できる自由度は最高。建設費¥1,200万で完全オリジナルのSOLUNA拠点が作れる。

P08 · 湯梨浜温泉旅館（東郷湖畔）

取得¥500万 · リノベ¥2,000万

7.0/10

立地

1.6

投資効率

1.1

取得難易度

1.2

収益化速度

1.4

SOLUNAフィット

1.7

△ 高投資大型案件 — 温泉付き旅館はストーリー性抜群。ただし総費用¥2,500万はSOLUNAの小規模スキームを超える。GK-TK方式での対応検討が必要。

※スコアはSOLUNA社内評価基準による概算。実際の投資判断には現地調査・法務確認が必要です。

山陰の空き家を、日本最後の秘境の拠点に。

これが、実際の物件です。

隠岐の島港町 — 玄関を開けたら、海。

8物件を多角的に評価する。

山陰の空き家を、3段階で蘇らせる。

4ステップで、山陰に場所を持つ。

まず話を聞いてみたい方へ。

山陰の空き家を、日本最後の秘境の拠点に。

これが、実際の物件です。

隠岐の島 港町 — 玄関を開けたら、海。

8物件を多角的に評価する。

山陰の空き家を、3段階で蘇らせる。

4ステップで、山陰に場所を持つ。

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隠岐の島港町 — 玄関を開けたら、海。