尾道 坂の町家 — 現状の物件 実際の物件 · 尾道坂の町家
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Onomichi · Hiroshima Akiya Renovation

尾道の坂に、日本一の町家民泊を。

広島県尾道市。しまなみ海道サイクリスト・Onomichi U2ブランド・世界遺産級の坂の景観。古民家・町家リノベで高単価Airbnb。全4物件をAIリノベイメージ付きで徹底分析。

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4
厳選物件
¥100万〜
取得価格
年350万
最大Airbnb純利益
4〜6年
最短回収目安
86点
最高スコア

Score Overview · 全物件スコア

全4物件、Airbnb収益スコア一覧

立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。しまなみ海道サイクリスト需要と外国人観光客が通年需要を支える。

千光寺山裾 眺望町家
尾道市西土堂町 · 2LDK · 坂の街景観
¥380万 · 築60年 要リノベ
86/100
立地
19
単価
18
投資効率
17
稼働率
17
差別化
15
千光寺山裾 × 海と坂の絶景。Onomichi U2から徒歩圏。サイクリスト＋インバウンドで通年稼働。年間純利益¥350万。
回収4〜6年
港前 商家リノベ
尾道市土堂 · 1F商業+2F宿泊 · 3LDK
¥280万 · 築70年 古民家
79/100
立地
18
単価
15
投資効率
17
稼働率
17
差別化
12
港前 × 商家格子造り。1Fをカフェ・自転車置場に転用し宿泊+物販の複合運用も可。年間純利益¥240万。
回収6〜8年
向島 古民家 海辺
尾道市向島町 · 渡船3分 · 4LDK
¥200万 · 築65年 土地広め
72/100
立地
14
単価
15
投資効率
18
稼働率
14
差別化
11
向島 × 海前テラス。渡船でアクセスする島の古民家は「尾道らしさ」の象徴。駐車場・庭付きでプライベート感強い。年間純利益¥160万。
回収7〜9年
栗原 石畳路地 長屋
尾道市栗原町 · 猫の細道沿い · 1LDK
¥100万 · 築80年 激安
68/100
立地
16
単価
13
投資効率
18
稼働率
15
差別化
6
猫の細道 × 石畳路地。SNS映え場所に隣接。1名〜2名向けカップルステイ特化で高稼働を狙う。年間純利益¥90万。
回収8〜10年
01 — 最高スコア 86点 千光寺山裾 眺望町家 · 西土堂町
千光寺山 坂の絶景 瀬戸内海ビュー Onomichi U2 徒歩圏 2LDK
千光寺山裾 町家 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ AI リノベ後イメージ
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¥380万円
取得価格 · 尾道市空き家バンク掲載
物件取得¥380万円
リノベーション費用¥400〜600万円
家具・設備・Wi-Fi¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥10〜20万円
総初期投資¥870〜1,120万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月92日）· ¥35,000/泊 × 稼働70%¥191万
春秋（3〜6月・10〜11月91日）· ¥35,000/泊 × 稼働55%¥150万
冬（12〜2月182日）· ¥30,000/泊 × 稼働30%¥139万
運営コスト（清掃・修繕積立・管理費）▲¥130万
年間純利益約¥350万
※ 2名宿泊基準。冬季は尾道映画・サイクリングオフシーズン需要で30%想定。
夏シーズン
7〜9月（92日）· 稼働70%
¥191万
3ヶ月合計
春秋シーズン
春秋（91日）· 稼働55%
¥150万
春秋合計
冬シーズン
冬（182日）· 稼働30%
¥139万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥350万 / 年
立地・集客力
19/20
単価ポテンシャル
18/20
初期投資効率
17/20
稼働率見込み
17/20
差別化要素
15/20
総合スコア 86点
所在地広島県尾道市西土堂町
千光寺山ロープウェイ山麓駅 徒歩5分 · Onomichi U2 徒歩10分
価格¥380万円（要交渉余地あり）
構造・規模木造2階建て · 約60m² / 2LDK · 土地約80m²（段差地）
築年1965年頃（築約60年）· 要全面リノベーション
眺望尾道水道・向島を一望 · 2F窓から瀬戸内の夕景
アクセス尾道駅から徒歩15分 · 千光寺ロープウェイ利用で境内〜猫の細道へ
民泊規制尾道市は住宅宿泊事業法で年180日まで届出運営可 · 旅館業（簡易宿所）なら無制限。坂の上エリアは規制緩和傾向。
差別化戦略坂の絶景 × 石畳路地 × 町家意匠。Airbnbで「尾道の坂の家」は欧米・台湾・韓国旅行者に刺さる唯一無二のキーワード。ロープウェイ山麓駅徒歩圏は驚異の立地。
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02 — スコア 79点 港前 商家リノベ · 土堂
尾道港 目の前 1F 商業スペース付き 格子造り 商家 3LDK
尾道港前 商家 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — MACHIYA STAY AI リノベ後イメージ
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¥280万円
取得価格 · 古民家仲介業者掲載
物件取得¥280万円
リノベーション費用（1F+2F）¥500〜700万円
1F カフェ・サイクルステーション設備¥150〜250万円
家具・設備¥80〜100万円
総初期投資¥1,010〜1,330万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・カフェ収益含む）
夏（92日）· ¥30,000/泊 × 稼働70%¥164万
春秋（91日）· ¥30,000/泊 × 稼働55%¥128万
冬（182日）· ¥25,000/泊 × 稼働30%¥116万
1F カフェ・物販（推定）¥60〜120万
運営コスト▲¥130万
年間純利益（目安）約¥240〜340万
夏シーズン
7〜9月（92日）· 稼働70%
¥164万
3ヶ月合計
春秋シーズン
春秋（91日）· 稼働55%
¥128万
春秋合計
冬シーズン
冬（182日）· 稼働30%
¥116万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥240〜340万 / 年
所在地広島県尾道市土堂
尾道港 徒歩2分 · 向島渡船乗り場 徒歩3分
価格¥280万円
構造・規模木造2階建て · 約80m² / 3LDK · 土地約60m²（間口狭め）
築年1955年頃（築約70年）· 商家格子造り
1F活用案サイクルステーション（鍵付き駐輪+修理工具レンタル）またはコーヒースタンド。宿泊者以外のサイクリストも取り込める収益源。
差別化戦略港前の商家格子 × サイクリスト拠点 × 渡船アクセス。しまなみ海道スタート/ゴール地点に最近接の宿として、SNS・口コミで差別化。Onomichi U2の客層と親和性が高い。
尾道市古民家バンクで詳細を確認する
03 — スコア 72点 向島 海辺の古民家 · 向島町
尾道水道 海前 渡船3分でアクセス 4LDK 庭付き しまなみ海道 起点
向島 古民家 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 島の古民家ヴィラ AI リノベ後イメージ
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¥200万円
取得価格 · 向島町 古民家
物件取得¥200万円
リノベーション費用¥500〜700万円（耐震+全面）
テラス・庭整備¥80〜150万円
家具・設備¥80〜100万円
総初期投資¥860〜1,150万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏（92日）· ¥28,000/泊 × 稼働70%¥153万
春秋（91日）· ¥28,000/泊 × 稼働55%¥120万
冬（182日）· ¥22,000/泊 × 稼働30%¥102万
運営コスト（清掃・修繕・渡船送迎等）▲¥115万
年間純利益約¥260万
夏シーズン
7〜9月（92日）· 稼働70%
¥153万
3ヶ月合計
春秋シーズン
春秋（91日）· 稼働55%
¥120万
春秋合計
冬シーズン
冬（182日）· 稼働30%
¥102万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥260万 / 年
所在地広島県尾道市向島町
土生渡船口 徒歩2分 · しまなみ海道 向島IC まで車5分
価格¥200万円
構造・規模木造平屋+2階建て · 約100m² / 4LDK · 土地200m²（庭付き）
築年1960年頃（築約65年）· 漁師家屋
特徴海前テラス可 · 自転車保管スペース広め · 向島一周サイクルルート上に位置
渡船アクセス尾道駅前〜向島 渡船（¥100・3分）で対岸へ。車不要でアクセス可。自転車積載可能。
差別化戦略「尾道から渡船3分の島の古民家」。庭でBBQ・漁師体験・海釣りなどアクティビティを追加して単価アップ。4LDKの広さでグループ旅行を取り込む。
尾道市移住・定住推進サイトで確認する
04 — スコア 68点 栗原 石畳路地 長屋 · 猫の細道沿い
猫の細道 沿い 石畳 石段 SNS映え 1LDK コンパクト ¥100万 激安
栗原 石畳路地 長屋 現状 現状写真
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立地・集客力
16/20
単価ポテンシャル
13/20
初期投資効率
18/20
稼働率見込み
15/20
差別化要素
6/20
総合スコア 68点
¥100万円
取得価格 · 最低コスト参入
物件取得¥100万円
リノベーション費用¥350〜500万円（コンパクト・高級感仕上げ）
家具・設備¥60〜80万円
総初期投資¥510〜680万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・カップル2名特化）
夏（92日）· ¥25,000/泊 × 稼働70%¥136万
春秋（91日）· ¥25,000/泊 × 稼働55%¥107万
冬（182日）· ¥20,000/泊 × 稼働30%¥93万
運営コスト（清掃・修繕積立）▲¥70万
年間純利益約¥166万
※ 1LDKのため2名利用カップル特化。単価¥25,000は尾道坂エリア平均の1.2倍想定。
所在地広島県尾道市栗原町
猫の細道 石段沿い · 千光寺公園 徒歩5分
価格¥100万円（格安・要フルリノベ）
構造・規模木造2階建て長屋 · 約40m² / 1LDK · 敷地約30m²（石段沿い）
築年1940年代（築約80年）· 長屋形式 · 外壁・屋根要修繕
アクセス千光寺ロープウェイ山麓駅 徒歩7分 · 車での直接アクセス不可（荷物は手運び）
注意点石段沿いの傾斜地のため車でのアクセス不可。大型家具の搬入は手作業。宿泊客の自走体力が必要（逆にそれがアトラクション）。
差別化戦略「猫の細道の長屋に泊まる」というコンセプトはSNS爆発力大。1LDKを「二人だけの隠れ家」として最高級内装に仕上げれば稼働率80%超も狙える。物件コスト最小・投資効率最大。
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Comparison · 全物件比較

4物件の投資比較

物件 スコア 取得価格 総投資 年間純利益 回収期間
千光寺山裾 眺望町家
西土堂町 · 坂の絶景 · 2LDK		 86 ¥380万 ¥870〜1,120万 ¥350万 4〜6年
港前 商家リノベ
土堂 · 格子造り · 3LDK		 79 ¥280万 ¥1,010〜1,330万 ¥240〜340万 6〜8年
向島 海辺の古民家
向島町 · 渡船3分 · 4LDK		 72 ¥200万 ¥860〜1,150万 ¥260万 7〜9年
栗原 石畳路地 長屋
栗原町 · 猫の細道 · 1LDK		 68 ¥100万 ¥510〜680万 ¥166万 8〜10年

※ Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。季節区分: 夏=7〜9月92日(稼働70%)、春秋=3〜6月・10〜11月91日(稼働55%)、冬=12〜2月182日(稼働30%)。実際の収益は市場環境・運営体制により異なります。

Why Onomichi · なぜ尾道なのか

尾道 × しまなみが生む
3つの需要エンジン

🚴
しまなみ海道
サイクリスト需要
年間100万人超のサイクリストが訪れる世界屈指のサイクリングロード。尾道はスタート/ゴール地点。自転車旅行者は前泊・後泊で連泊需要が高い。
🏮
Onomichi U2
ブランド効果
廃工場を改装した「HOTEL CYCLE」が牽引するONOMICHI U2ブランド。国内外メディアで注目され、尾道全体の宿泊単価が底上げ。周辺物件にも恩恵が波及。
🌏
インバウンド
通年需要
台湾・韓国・欧米からの「日本の坂の街」探訪需要。映画の舞台・猫の街として海外SNSでのオーガニックリーチが強い。冬でも30%稼働が期待できる珍しいエリア。
🏗️
尾道市の
空き家活用支援
尾道市は空き家活用に積極的で補助金制度が充実。「ゲストハウス開業補助」「町家改修費補助」など、最大200万円の助成を受けられるケースあり。

Consultation · 無料相談

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⛵

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尾道の空き家 · 最高スコア 86点 · ¥380万〜 相談する