天空の道場 熊牛 — 夕焼けの稽古
CABIN CLUB · 投資詳細 · 北海道 弟子屈町 熊牛原野

道場を、1口で所有する。

¥900万1口 / 1/10持分
年30泊滞在権つき
20口2棟 × 10口 限定
2026年9月着工予定
¥900万
1口の価格
1/10持分
270°
パノラマ眺望
高台の尾根
3,000坪
≈ 9,917m²
熊牛原野
20口
2棟 × 10口
総事業費¥1.8億
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Overview

柔術の聖地に、不動産として所有する。

熊牛原野の高台に建つ2棟のEPSドームを、10人で共有所有。民法250条の共有持分（1/10）として不動産登記。年30泊の滞在権と収益配当がついてくる。

Floor Plan · 配置図

道場・客室・中庭・屋上テラス。

コの字型の建物が熊牛の丘に沿って広がる。中心に中庭、屋上は植物に隠された設備と湯船。

N 10 m SITE BOUNDARY · 熊牛原野 300坪 道場 DOJO · 8×10m タタミ 16枚 入口 中庭 COURTYARD · 8×10m 水鉢 階段→屋上 部屋 1 Room A · 5×6m 部屋 2 Room B · 5×6m 入口 ROOFTOP TERRACE · 屋上テラス 湯船 φ180cm 太陽光 (植物で隠す) 太陽熱 (植物で隠す) 水タンク (苔で隠す) 〜〜植物・苔・草〜〜 8 m 10 m 11 m 10 m LEGEND 道場 客室 中庭（オープン） 屋上テラス 湯船（屋上） 設備（植物で隠す） ガラス壁 天空の道場 熊牛 — 平面配置図 · 縮尺 1:100
道場 · Dojo
タタミ16枚敷き。中庭に向いたガラス壁全開放。格子天井。壁は漆喰。
客室 × 2 · Rooms
各5×6m。低い木製ベッド、障子、中庭ビュー。調度品は最小限。
中庭 · Courtyard
苔・自然石・水鉢。3方向から囲まれた空。階段で屋上テラスへ。
屋上テラス · Rooftop
ヒノキ湯船φ180cm。太陽光・太陽熱・水タンクは植物で完全に隠す。星空直下。

Specifications

物件の、すべてのスペック。

物件名称
熊牛原野 — 天空の道場
所在地
北海道川上郡弟子屈町熊牛原野（43°22′27.7″N 144°30′31.6″E）
土地面積
約3,000坪（≈9,917m²）高台 / 平地約300坪
建物
EPSドーム 直径6m × 2棟（ゲスト棟 + メイン棟）
床面積
約28m² / 棟（有効使用面積）
構造
国産EPS（発泡スチロール）ドーム。重機不要。72時間で構造体完成。
断熱性能
−30℃対応（北海道基準）外壁漆喰仕上げ
電力
Tesla Powerwall 3 × 2台（合計40kWh）+ 太陽光35kW。完全オフグリッド。
V2H蓄電
Tesla Model Y（75kWh）× V2H接続。蓄電量17日分相当
通信
Starlink（衛星インターネット）
スマートホーム
KAGI（温度・照明・施錠・カメラ・電力 一元管理）
着工
2026年9月
完成・開業
2027年3月完成 → 4月開業
総事業費
¥18,000万（¥1.8億）

Smart Tech

電柱ゼロ。電力会社ゼロ。

Tesla × Starlink × KAGI。秘境に最先端テクノロジーが動く。

Tesla Powerwall 3 × V2H

2台合計40kWh + Model Y 75kWhのV2H接続で合計115kWh。太陽光35kWで日中に充電し、冬季も安定供給。

Starlink

衛星インターネット。電波塔ゼロの熊牛原野でも4K動画・ビデオ会議が動く。遮蔽物なしの高台は受信に最適。

KAGI スマートホーム

温度・照明・施錠・カメラ・蓄電量をスマートフォン1台で管理。チェックイン前にリモートで室温設定。

4K天井プロジェクション

ドームの湾曲天井がスクリーンに。Dolby Atmosサウンドと山岳映像・星空映像が混ざり合う夜。

Amenities

全部、やる。

バレルサウナ・ホットタブ・アイスバス・石窯・天体望遠鏡・柔術マット。

柔術道場
柔術道場 畳
道場全面マット
バレルサウナ
バレルサウナ
8人用・薪式
屋上湯船
屋上ヒノキ湯船
φ180cm・阿寒を望む
アイスバス
アイスバス
屋外・−10℃の朝
星空観測
天体望遠鏡
Celestron HD 11″
薪割り
石窯・薪ストーブ
屋外・薪式
春の野花
屋上グリーンルーフ
北海道在来植物
Tesla V2H
Tesla V2H
Model Y 75kWh
焚き火
焚き火サークル
石積み囲炉裏・6名
🥋
柔術マット完備
屋内＋屋外スペース
🚁
DJI Mavic 3 Pro
ドローン空撮
🔭
天体観測デッキ
光害ゼロ・天の川
屋上 黄金時間 — 阿寒を向いて座る エゾキタキツネ — 道場の石畳

CABIN CLUB · 分割所有

1口¥900万。年30泊の権利と配当。

10人で1棟を共有所有。民法250条に基づく共有持分（1/10）不動産登記。IT重説実施。

Dynamic Pricing · 動的価格
+¥10万
口が売れるたびに価格が上がる
早く買うほど安い
−1%
口が売れるたびに管理費が下がる
後から買うほどランニングが安い
購入順 価格 管理費/年 10年総額
※ 管理費は口が売れるたびに前口比1%減。早期購入者は価格優位、後期購入者は管理費優位。
¥900万
現在の価格 — 残り20口
持分割合1/10（不動産登記）
年間滞在権年30泊（先着順予約）
現在の管理費¥35.0万/年
法的構造民法250条 共有持分 / IT重説実施
総口数（2棟）20口 限定
総事業費¥18,000万（¥1.8億）
宿泊単価（外部貸出）¥80,000/泊
自己使用の価値
¥240万
/ 年（¥80,000 × 30泊）
自己使用30泊の価値換算で3.75年で元が取れる計算。配当は別途。

Revenue Simulation

3シナリオで、回収を試算する。

年間貸出可能泊数300泊（残65泊はオーナー滞在・メンテ・閑散期）ベース。宿泊単価¥80,000・管理費¥35万/口/年。1棟10口で等分。

CONSERVATIVE
稼働率40%
+¥61万
/ 口 / 年
回収: 約3.8年
MODERATE
稼働率60%
+¥109万
/ 口 / 年
回収: 約2.8年
OPTIMISTIC
稼働率80%
+¥157万
/ 口 / 年
回収: 約2.1年
年間配当イメージ（1口あたり）
保守（稼働40%）+¥61万/年
回収約3.8年（自己使用¥240万/年含めると実質1.5年）
中間（稼働60%）+¥109万/年
回収約2.8年
楽観（稼働80%）+¥157万/年
回収約2.1年
※ 税引き前・概算。年間300泊 × 稼働率 × ¥80,000 ÷ 10口 − 管理費¥35万/口/年。
※ 稼働率は弟子屈エリアの既存施設実績を参考に設定。保証値ではありません。

Timeline

2026年9月、着工。

2026年4月 — 現在
CABIN CLUB 募集開始
口数先着受付・IT重説・持分契約締結。
2026年6月
建築確認申請・取得
弟子屈町への建築確認申請。EPS構造体設計審査・基礎工事設計確定。
2026年9月
着工 → EPSドーム設置
整地・基礎工事・EPSドーム搬入。4名の職人チームが72時間で構造体完成。
2026年10〜12月
内装・設備工事
漆喰・カラマツ床・薪ストーブ・Tesla V2H・Starlink・KAGI・サウナ・ホットタブ設置。
2027年4月
🎊 正式開業
オーナー先行予約後、一般公開。¥80,000/泊での運営開始。
空撮 — 道場・中庭・客室の全体配置
中庭 — 石と苔と水 屋上テラス — 湯船と阿寒の夜明け
屋上 — 植物に隠れた太陽光・水タンク 外観 — 夕暮れ
道場から中庭を望む 客室 — 中庭ビュー 屋上湯船 — 天の川の下
建設中の道場 — 夜明け 完成形のビジョン — パノラマ道場
熊牛原野からの北海道の夕焼け
屋上稽古 — 二人の柔術家と阿寒の夜明け 夜明け前の屋上マット — 誰よりも早く始める

Off-Grid · 自律エネルギー + 屋上稽古場

太陽光30kW・Tesla Powerwall 3 × 2台・V2H 75kWhで電力会社から完全独立。屋上テラスにはマットを敷いて、270°の阿寒・摩周を前に稽古ができる。

Build Plan · 建設計画

最安で、最高のものを作る。

総工費¥2,800万の根拠と3つの最安化戦略。生成AIで描いたビジョン写真を、そのまま現実にする。

①
EPSドームで工期72時間
コンクリート基礎不要、重機不要。国産EPSドーム1棟¥250〜300万。2棟¥600万で断熱性能−30℃対応。
②
V2HでPowerwall台数を絞る
Tesla Model Yを「走る蓄電池」として活用。合計115kWhを確保しながらPowerwall 2台に抑制。
③
参道は自分たちで作る
「森の5分路」は着工前に関係者で整備。¥50万以下で体験価値最大。神社の参道と同じ原理。

Cost Breakdown · 費用内訳

EPSドーム × 2棟
¥600万 — 直径6m、国産発泡スチロール構造。重機不要。
畳道場床（ドーム1棟）
¥80万 — 本畳16枚、全面マット。メイン棟は道場専用。
天然木デッキ
¥120万 — 40m²。屋外稽古・夕日鑑賞・焚き火の場。
参道 + 石鳥居 + 標識
¥80万 — 自然石積みの入口、砂利路、木製標識。聖性を作るアプローチ。
焚き火サークル
¥30万 — 自然石積みの囲炉裏、座石6個、薪置き場。
太陽光パネル（30kW）
¥350万 — 地面設置、南向き。高台・遮蔽物なし。
Tesla Powerwall 3 × 2台
¥280万 — 40kWh蓄電。低温加温機能付き。
Tesla Model Y + V2H
¥650万 — 75kWh走る蓄電池。合計115kWh。移動にも使える。
Starlink + KAGI
¥52万 — 衛星インターネット + スマートホーム一括。
バレルサウナ（薪式8人）
¥180万 — フィンランド製。道場後の回復儀式。
ホットタブ + アイスバス
¥90万 — 屋外設置。サウナ→外気→アイスバスの三段構え。
天体望遠鏡 + 石窯
¥60万 — Celestron 11″ + 薪式ピザオーブン。
4Kドームプロジェクター
¥60万 — 曲面天井投影。Dolby Atmos。夜の道場が映画館に。
造成・基礎・搬入路工事
¥200万 — 高台整地、排水、資材搬入路整備（400m）。
合計
¥2,802万 — Phase 1総工費
Funding · 資金計画
最小着工（4口）
¥3,600万
Phase 1着工可能。1棟先行建設。
フル事業（20口）
¥1.8億
2棟フル建設。矢倉展望台含む。
霧の海 — 高台から望む阿寒 冬の石鳥居 — 参道

FAQ

よくある、疑問。

1口¥900万の内訳は？+
総事業費¥18,000万（土地・EPSドーム2棟・全設備・工事費）を20口（2棟×10口）で分割します。1口で1/10の持分不動産登記を取得します。別途、年間管理費¥35万（管理・メンテナンス・光熱費・予約代行含む）が発生します。
年30泊はどう使えますか？+
オーナー専用予約システムから先着順で予約。繁忙期（GW・夏・年末年始）は抽選の場合あり。使わなかった泊数は外部貸出に回り、収益配当として還元されます。
法的にどのような権利を持ちますか？+
民法250条に基づく共有持分（1/10）として不動産登記します。宅建士によるIT重説実施後に契約締結。持分は他のオーナーへの譲渡も可能（協議による）。
EPSドームは北海道の冬に耐えますか？+
EPS（発泡スチロール）は熱伝導率が非常に低く優れた断熱体。外壁漆喰仕上げとロケットストーブの組み合わせで−30℃環境でも快適に保てます。Tesla Powerwall 3は低温環境対応の加温機能を備えています。
霧雨の中の瞑想 天の川と道場 — 日本で最も暗い夜空

残り口数わずか

天空の道場を、1口で所有する。

20口限定。IT重説実施後、契約・持分登記。

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