小谷村北小谷 縁側付き古民家 — 実際の物件 実際の物件 · P01 小谷村
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Hakuba Kitaalps Akiya Renovation

北アルプスの麓で、粉雪と朝日が待っている。

白馬・大町・小谷・長和。¥0から取得できる9物件を厳選。薪風呂×粉雪の古民家、築100年の燻された梁、木崎湖ビュー、北アルプス眺望のDIY物件。スキー場まで車10分。夏トレッキング+冬スキー、年20泊の山岳拠点を1口¥100万から。

全9物件を見る 所有スキーム
9
厳選物件
¥0〜
取得価格
¥100万
1口出資額
夏冬20泊
年間利用権

Real Properties · 実際の物件写真

これが、実際の物件です。

AIレンダリングの前に、現地の素材感を見てほしい。朽ちた美しさ、昭和の記憶、北アルプスの空気。薪風呂の煙突、燻された梁、雪に耐えた屋根。ここから始まる。

P01 小谷村 縁側古民家
P01小谷村 · 薪風呂古民家
P02 大町 築100年
P02大町 · 築100年
P03 大町 北アルプス眺望
P03大町 · 北アルプス眺望
P04 大町平 木崎湖ビュー
P04大町平 · 木崎湖ビュー
P06 白馬村 社寺大工
P06白馬村 · 社寺大工
P07 信濃町 野尻湖近
P07信濃町 · 野尻湖近

P01 · Otari Village · Maki-Buro Kominka

小谷村 北小谷 — 薪風呂×粉雪。

スキー場 車10分

長野県小谷郡小谷村北小谷・木造2階建・昭和46年築・9DK。建物199㎡・土地393㎡。縁側・薪風呂付き。栂池スキー場まで車10分、白馬ハクバ47まで車20分。スキー後に薪をくべ、縁側で星空を見る——北アルプスの古民家生活。

夏 トレッキング · 冬 スキー · 通年利用可
薪風呂 × 縁側 × 粉雪

Exterior · Before / After

Before 小谷村 外観 Before
物件写真 小谷村 外観 After

Interior · Before / After

Before 小谷村 内装 Before
物件写真 小谷村 内装 After
¥200万
取得価格 — 10口限定 · 1口¥100万出資
物件取得費¥200万（小谷村役場経由）
リノベ費（想定）¥1,200万（内訳↓）
総投資額（10口合計）¥1,400万
1口あたり出資¥140万
構造木造2階建 · 昭和46年築 · 建物199㎡ · 土地393㎡
住所長野県小谷郡小谷村北小谷
特徴縁側・薪風呂付き · 栂池スキー場車10分 · 9DK大型古民家
年間運営収益個別説明（冬シーズン需要高）
年間利用権夏10泊＋冬10泊 = 年20泊（優先予約）
リノベ工事内訳
屋根・外壁修繕（雪荷重対応）¥200万
断熱改修（全室・床下・天井）¥180万
薪風呂・浴室リノベ¥120万
キッチン・水回り更新¥150万
内装（床・壁・建具）¥180万
設備更新（電気・給排水）¥120万
縁側デッキ補強・新設¥80万
家具・照明・リネン類¥80万
設計費・諸経費¥90万
合計（税込目安）¥1,200万
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P02 大町市大町 — 大正梁×白壁。
信濃大町駅 徒歩5分

¥300万取得 · 長野県大町市大町・木造板葺2階建・昭和元年（1926年）築・7DK。建物67.43㎡・土地137.74㎡。黒く燻された100年の梁が主役。信濃大町駅から徒歩500m——駅近の築100年古民家。

水回り大規模修繕要昭和元年築駅徒歩5分
大正梁 × 白壁 × 燻し木
Before大町 P02 外観 Before
物件写真大町 P02 外観 After

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Before大町 P02 内装 Before
物件写真大町 P02 内装 After
¥300万
取得価格 — 10口限定 · 1口¥130万出資
物件取得費¥300万
住所長野県大町市大町
土地・建物土地137.74㎡ · 木造板葺2階建 67.43㎡ · 7DK
築年昭和元年（1926年）築 — 約100年
備考信濃大町駅徒歩500m、黒く燻された梁が圧巻
リノベ費（想定）¥1,000万（内訳↓）
素材コンセプト大正梁 × 白壁 × 燻し木
リノベ工事内訳
屋根修繕（雪荷重強化）¥120万
構造補強・耐震¥100万
水回り全更新（キッチン+浴室+トイレ）¥200万
断熱工事（全面）¥150万
内装（床・壁・梁磨き）¥150万
設備更新（電気・給排水）¥80万
家具・照明¥80万
設計費・諸経費¥120万
合計（税込目安）¥1,000万
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P03 大町市大町 — 穂高×朝陽。

要相談（推定¥200万）取得 · 長野県大町市大町・昭和46年+平成6年増築・2階建て。「北アルプスの山々の眺望」——目覚めたら穂高連峰が広がる。2階に住みながらDIYリノベが可能な状態。

穂高眺望 × DIY × 朝陽
Before大町 P03 外観 Before
物件写真大町 P03 外観 After

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Before大町 P03 内装 Before
物件写真大町 P03 内装 After
要相談
取得価格 — 推定¥200万 · 10口限定
物件取得費要相談（推定¥200万）
住所長野県大町市大町
築年昭和46年＋平成6年増築
特徴北アルプス眺望 · 2階住みながらDIY可
リノベ費（想定）¥900万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根・外壁補修¥80万
断熱工事¥130万
水回り更新¥160万
内装・床（杉無垢）¥140万
眺望テラス新設¥100万
設備更新¥80万
家具・照明¥80万
設計費・諸経費¥130万
合計（税込目安）¥900万
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P04 大町市平 — 木崎湖×雪景色。

要相談（推定¥200〜400万）取得 · 長野県大町市平・木造2階建・建物137.51㎡・土地202.77㎡。国道148号（白馬方面）沿い、眼前に木崎湖。冬は湖が白く凍る——世界最高の眺めが窓の外に。

木崎湖 × 雪景色 × 湖面反射
Before大町平 P04 外観 Before
物件写真大町平 P04 外観 After

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Before大町平 P04 内装 Before
物件写真大町平 P04 内装 After
要相談
推定¥200〜400万 · 10口限定
物件取得費要相談（推定¥200〜400万）
住所長野県大町市平
土地・建物土地202.77㎡ · 木造2階建 137.51㎡
特徴国道148号沿い · 眼前に木崎湖 · 白馬方面アクセス良好
リノベ費（想定）¥1,000万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根・外壁リフォーム¥100万
断熱工事（全面）¥150万
水回り全更新¥170万
内装・フローリング¥150万
湖望テラス新設¥100万
設備更新¥80万
家具・照明¥80万
設計費・諸経費¥170万
合計（税込目安）¥1,000万
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P05 長和町大門 — 高原×冬景色。

¥180万取得 · 長野県諏訪郡長和町大門・木造・建物65.95㎡・土地312㎡。夏は涼しい別荘地高原立地、冬はスキーリゾート直近。コンパクトだが整ったスキーロッジへのリノベに最適。

高原別荘 × スキーロッジ × 冬景色
Before長和町 P05 外観 Before
物件写真長和町 P05 外観 After

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Before長和町 P05 内装 Before
物件写真長和町 P05 内装 After
¥180万
取得価格 — 10口限定
物件取得費¥180万
住所長野県諏訪郡長和町大門
土地・建物土地312㎡ · 木造 65.95㎡
特徴夏涼しい高原立地 · 冬スキーリゾート直近 · 別荘地
リノベ費（想定）¥700万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根・外壁¥80万
断熱強化¥100万
水回り¥130万
内装（ヒノキ床）¥100万
設備更新¥80万
薪ストーブ設置¥70万
家具・照明・設計¥140万
合計（税込目安）¥700万
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P06 白馬村 — 社寺木組み×最後の一棟。
白馬村内 唯一の本格古民家

¥1,236万取得 · 長野県北安曇郡白馬村・木造・建物529㎡・土地220㎡・4BR。社寺大工による伝統木組み、庭付き。白馬スキー場徒歩圏。白馬村内でこの規模・品質の古民家は最後の一棟クラス。

社寺木組み × 庭 × 白馬直近
Before白馬村 P06 外観 Before
物件写真白馬村 P06 外観 After

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Before白馬村 P06 内装 Before
物件写真白馬村 P06 内装 After
¥1,236万
取得価格 — 15口限定 · 1口¥215万出資
物件取得費¥1,236万
住所長野県北安曇郡白馬村
土地・建物土地220㎡ · 木造 529㎡ · 4BR
特徴社寺大工建て · 庭付き · 白馬村内最大規模古民家
リノベ費（想定）¥2,000万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根・外壁全修繕¥300万
構造・耐震補強¥200万
断熱工事（全面529㎡）¥350万
水回り4箇所更新¥280万
内装・建具（木組み活かす）¥300万
設備更新（全棟）¥200万
庭整備・外構¥100万
家具・照明・リネン¥150万
設計費・諸経費¥120万
合計（税込目安）¥2,000万
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P07 信濃町 野尻 — 0円から始まる北信州。
実質無償譲渡

登記費用のみ（実質¥0）取得 · 長野県上水内郡信濃町野尻・別荘地。野尻湖まで車10分、スキー場まで数分、ペンション周辺の静かな立地。登記費用と諸経費のみで取得できる北信州の拠点。

樹木繁茂フルリノベ要別荘地
野尻湖 × 北信州 × 0円
Before信濃町 P07 外観 Before
物件写真信濃町 P07 外観 After

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Before信濃町 P07 内装 Before
物件写真信濃町 P07 内装 After
¥0
取得価格（登記費用のみ） — 10口限定 · 1口¥100万
物件取得費実質¥0（登記・諸経費のみ）
住所長野県上水内郡信濃町野尻
特徴野尻湖車10分 · スキー場数分 · ペンション周辺静閑地
リノベ費（想定）¥1,000万（内訳↓）
リノベ工事内訳（フルリノベ）
樹木伐採・整地¥60万
屋根・外壁全修繕¥150万
断熱工事（全面）¥130万
水回り全更新¥150万
内装・フローリング¥130万
設備更新¥100万
薪ストーブ・暖房設備¥80万
家具・照明・設計¥200万
合計（税込目安）¥1,000万
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P08 大町市大町 No.144 — 実用×立地。

¥430万取得 · 長野県大町市大町・木造2階建・昭和40年＋52年増築・5DK。建物121.08㎡・土地149.12㎡。大町西公園近く、多少の補修のみで使えるP02より状態良好な一棟。

実用 × 大町立地 × 状態良
Before大町 P08 外観 Before
物件写真大町 P08 外観 After

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Before大町 P08 内装 Before
物件写真大町 P08 内装 After
¥430万
取得価格 — 10口限定
物件取得費¥430万
住所長野県大町市大町（大町西公園近）
土地・建物土地149.12㎡ · 木造2階建 121.08㎡ · 5DK
築年昭和40年＋昭和52年増築
備考多少の補修のみ · P02より状態良好 · 即入居クラス
リノベ費（想定）¥600万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根・外壁補修¥60万
断熱改修¥100万
水回り更新¥130万
内装・床・建具¥100万
設備更新¥60万
家具・照明・設計¥150万
合計（税込目安）¥600万
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P09 栄村 白鳥 — 秘境×古道。

¥300万取得 · 長野県下水内郡栄村白鳥・5LDK・98.53㎡。秋山郷エリア、山間の集落。日本でも有数の豪雪地帯で、冬の静けさと夏の緑が共存する秘境。

豪雪地帯山間集落秋山郷
秋山郷 × 秘境 × 山里
Before栄村 P09 外観 Before
物件写真栄村 P09 外観 After

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Before栄村 P09 内装 Before
物件写真栄村 P09 内装 After
¥300万
取得価格 — 10口限定
物件取得費¥300万
住所長野県下水内郡栄村白鳥（秋山郷エリア）
土地・建物建物98.53㎡ · 5LDK · 駅近
特徴秋山郷 · 日本有数の豪雪地帯 · 山間の秘境集落
リノベ費（想定）¥800万（内訳↓）
リノベ工事内訳
屋根雪対策・強化¥150万
断熱改修（豪雪地帯仕様）¥150万
水回り全更新¥150万
内装・床（杉無垢）¥120万
薪ストーブ・囲炉裏¥80万
設備更新¥60万
家具・照明・設計¥90万
合計（税込目安）¥800万
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Revenue · P01 収益シミュレーション

¥1,400万投資 → 年間売上見込み。

¥200万
P01 小谷村 薪風呂古民家 — 取得価格
物件取得費¥200万
リノベ費¥1,200万
総投資額（10口合計）¥1,400万
1口あたり出資¥140万
年間管理費（別途）¥10〜12万/年
年間利用権夏10泊＋冬10泊 = 年20泊

Simulation · 3シナリオ

保守
¥80万/年
中間
¥150万/年
楽観
¥230万/年
年20泊（夏10泊＋冬10泊）の優先滞在権が主な価値です。冬シーズン（12〜3月）はスキー需要でOTA単価¥35,000〜50,000/泊が見込める一方、夏のトレッキングシーズン（7〜9月）もアルプス登山客で稼働します。未使用泊数は他のSOLUNA物件との交換も可能。

Spec · P01 物件概要

小谷村 薪風呂古民家 物件スペック。

所在地
長野県小谷郡小谷村北小谷
取得価格
¥200万（小谷村役場経由）
構造
木造2階建
建物面積
199㎡（9DK）
土地面積
393㎡
築年
昭和46年（1971年）築
特徴
縁側・薪風呂付き · 栂池スキー場車10分 · ハクバ47車20分
素材コンセプト
薪風呂 × 縁側 × 粉雪
スキーム
小規模不動産特定共同事業（10口限定）
1口出資額
¥140万
年間利用権
夏10泊＋冬10泊 = 年20泊
運営
株式会社イネブラ

Gallery · 北アルプス麓 全9物件 Before / After

現状と、After イメージ。

小谷村 P01 外観 Before 小谷村 P01 外観 After 大町 P02 外観 Before 大町 P02 外観 After 大町 P03 外観 Before 大町 P03 外観 After
大町平 P04 Before 大町平 P04 After 長和町 P05 Before 長和町 P05 After 白馬村 P06 Before 白馬村 P06 After
信濃町 P07 Before 信濃町 P07 After 大町 P08 Before 大町 P08 After 栄村 P09 Before 栄村 P09 After

SOLUNA Style · 完成後の暮らし

北海道で実証した品質を、北アルプスに持ち込む。

TAPKOP・熊牛原野・美留和ビレッジで実践してきたSOLUNA品質。杉の床、薪ストーブ、囲炉裏、オフグリッド設備。同じ哲学を北アルプス麓の9物件に。

北アルプス SOLUNA
North Alps · Mountain Base
スキー後に薪ストーブを囲む。
夏は朝から北アルプスが見える。
SOLUNA ロッジ内装
Interior · SOLUNA品質
北海道で実績のある内装を長野に
焚き火
Night · 焚き火 × 星空
北アルプスの星空と焚き火の夜

Next Steps · 参加の流れ

4ステップで、北アルプスに場所を持つ。

01
物件を選ぶ
気になる物件を1〜3つに絞る。価格・立地・スキー場距離・古民家の状態を参考に。
02
30分オンライン相談
現状・法的スキーム・リスクを全て話す。売り込みなし。不安を解消してから判断。
03
現地確認（任意）
実際に長野に行く。物件の雰囲気・近隣・採光・スキー場へのアクセスを自分の目で。
04
取得・着工
共同取得または個人取得。SOLUNAが地元リノベ工務店のコーディネートをサポート。

Contact · 個別相談

まず話を聞いてみたい方へ。

売り込みはしません。物件の現状、リノベの具体計画、法的スキームの詳細、リスクも含めて全てお話しします。オンライン30分。

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濱田優貴
濱田 優貴
株式会社イネブラ CEO / メルカリ元CPO・CINO
株式会社イネブラ · 東京都港区 · mail@yukihamada.jp
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