コンテナ1台の
全工程。

Unit Spec · ユニット仕様

鉄の箱が、快眠ルームになる。

標準20ftコンテナ（6m×2.4m×2.6m）を2台ユニット連結。内部断熱・内装後の居住面積は2台で約28㎡。4人が快適に眠れる高断熱個室ユニット。

CONTAINER A

寝室ユニット

Simmons TW ×4
Daikin 6畳用 壁掛け
荷物棚・コンセント×8

CONTAINER B

水回りユニット

シャワー室・洗面台
簡易トイレ（WC）
収納ロッカー×4

共用アクセス

ゾーン内廊下

各ユニット間：屋根付き
木製デッキ通路
KAGI スマートロック

Wall Construction · 壁の断面

外は北海道の冬。
中は快眠温度。

鋼板→防錆塗装→100mm硬質ウレタン吹付→石膏ボード→仕上げ塗装。5層構造で外気温−20℃に対応。

素材

仕様

厚み

コルテン鋼（外装）

耐候性高強度鋼。経年で赤錆色に変化する天然の防錆膜。塩水噴霧5,000時間相当。

3mm

防錆プライマー＋防水塗装

エポキシ系防錆プライマー → ポリウレタン上塗り。工場内で2コート処理。

1mm

硬質ウレタンフォーム吹付断熱

熱伝導率 λ=0.022 W/mK。100mm厚でUA値0.28相当。北海道ZEH基準を超える。現場で直接吹き付け、気密性◎。

100mm

強化石膏ボード（内壁下地）

12.5mm厚。防火性・防湿フィルム付き。電気配線・コンセントはこの層に埋込。

12.5mm

撥水クロス仕上げ + 間接LED照明

マットホワイト撥水クロス。天井コーニスにLEDテープ（2700K暖色）。目覚め用シーリング白色と2系統切替。

3mm

TOTAL WALL: 119.5mm | 外気−20℃ → 室内18℃ を維持

12 Steps · 製造から稼働まで

工場で産まれ、
北海道で目覚める。

発注から現地設置・内装完成まで、コンテナ1台あたり約6ヶ月。80台は24ヶ月で順次搬入。

01

📍 中国・山東省

設計仕様の確定・工場発注

弟子屈町の建築確認に対応した構造図を設計事務所が作成。山東省のコンテナ専門工場に対してCAD図面を渡し、開口部（窓・ドア位置）・床荷重・結露対策仕様を確定して発注する。1台あたり約¥80万（外装仕上げまで）。

▲ 山東省 コンテナ専門工場 — 年間2,000台以上の製造実績

CAD図面 構造計算書 建築確認申請 ¥80万/台

発注仕様チェックリスト

✓ 開口部位置（窓×2 / 扉×1）

✓ 床荷重 350kg/㎡

✓ 外装色（ホワイト / RAL 9003）

✓ 電気配管先行孔

✓ 吊りフック位置（クレーン用）

✓ 結露防止プライマー

02

📍 中国・山東省 工場内

鉄骨フレーム溶接・コンテナ製作

高張力鋼（SS400）のコーナーポストと上下レールを溶接。開口部に補強フレームを追加し、通常の20ftコンテナより強度を上げる。外壁はCorten鋼板を貼り付け、自動溶接ラインで精度を確保。

▲ SS400鋼フレーム溶接工程（実際の製造工場）

SS400鋼 ホワイト塗装外装（RAL 9003） 溶接検査（UT）

コンテナ構造図（断面）

┌─コーナーポスト──────────────────────コーナーポスト─┐ │ ════════════════上部レール══════════════════ │ │ │ │ │ │ │ Corten鋼外壁 │ │ │ │ 窓開口 │ │ │ │ ┌───┐ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └───┘ │ │ │ ════════════════下部レール══════════════════ │ └──────────────────────────────────────────────────┘ ← 6,058mm ────────────────────────────────── →

03

📍 中国・山東省 工場内

防錆塗装・品質検査・出荷準備

内部をエポキシプライマー処理後、電気配管用の先行孔を施工。外装にホワイト上塗り（RAL 9003 / シグナルホワイト）を2コート。完成検査（寸法・溶接・開口精度）を実施し、写真記録を送付。トレーラーに積載し上海港へ。

▲ 防錆塗装・出荷前品質検査済みの完成コンテナ

エポキシプライマー 完成検査証 上海港出港

04

🚢 上海港 → 苫小牧港 / 海上輸送

海上輸送（東シナ海・日本海）

上海港からフェリー・RORO船で苫小牧港へ。所要日数：約7〜10日。20ftコンテナ1本あたりの海上運賃は約¥15〜20万。80台を複数便に分けて計画的に搬入。苫小牧港で通関・荷役後、専用トレーラーに積み替え。

▲ 上海港から苫小牧港へ海上輸送（7〜10日）

上海→苫小牧 7〜10日 通関・荷役 ¥15〜20万/台

輸送ルート

🏭 山東省工場
→ トレーラー（2〜3時間）→
🚢 上海港（積出）
→ 海上輸送（7〜10日）→
⚓ 苫小牧港（入港・通関）
→ 大型トレーラー（3〜4時間）→
📍 美留和現地（弟子屈町）

05

📍 北海道・弟子屈町 美留和

基礎工事・コンクリート打設

凍結深度1.2mに対応した布基礎（捨てコン→砕石→防湿シート→鉄筋→コンクリート打設）。コンテナ4コーナーのアンカーボルトを正確な位置に埋込。北海道の冬は基礎工事不可なため、2027年Q1（4〜5月の雪解け後）に集中施工。

▲ 熊牛原野 フェーズ1施工 — 北海道仕様布基礎（2026年着工予定と同工法）

凍結深度1.2m対応 布基礎 アンカーボルト埋込

06

📍 北海道・美留和 現地

クレーン吊り上げ・設置

25〜50tラフタークレーンで1台ずつ吊り上げ、基礎のアンカーボルトに正確に合わせて設置。1台の設置作業は30〜60分。2台ユニットの場合、A→Bの順で設置し、連結フレームで固定。設置後すぐに転倒防止ボルトを締め付け。

▲ 50tラフタークレーンによるコンテナ設置（1台30〜60分）

50tクレーン 2台/日 設置可能 アンカー固定

クレーン設置イメージ

🏗 /| / | ← ワイヤー / | ┌──────────────┐ ← コンテナ吊り上げ │ │ │ 20ft │ │ Container │ └──────────────┘ ⬇ 設置 ════════════════ ← 基礎コンクリート ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓ ← 地盤

07

📍 現地 屋外工事

外装仕上げ・屋根・デッキ

2台ユニットの間を連結フレームで固定後、屋根に勾配をつけた金属葺きを追加（積雪対応、雪下ろし軽減）。外壁の杉板アクセントを貼り付け。各ユニット前にスノコデッキ（1.5m幅）を設置。外部電気配管・給排水接続を行う。

▲ 外装仕上げ後 — ホワイト塗装×杉板アクセント

金属屋根葺き 杉板アクセント スノコデッキ 給排水接続

08

📍 現地 内部工事（断熱）

硬質ウレタンフォーム100mm吹付

コンテナ内部に直接ウレタンフォームを吹き付ける。鋼板とウレタンが密着することで気密層を形成、隙間ゼロの断熱を実現。天井・側壁・床下すべてに施工。吹付後24時間で硬化、削り取り作業で均一厚さ（100mm）に整える。

▲ 硬質ウレタン吹付（熊牛原野 施工中） — 100mm厚で気密層を形成

100mm硬質ウレタン λ=0.022 W/mK 気密テープ処理 1台：1.5日

09

📍 現地 内部工事（電気・設備）

電気配線・設備設置

石膏ボード施工前に電気配線（コンセント×8・照明回路×2・エアコン専用回路）をCD管で先行配線。水回りユニットには給排水管を接続。Daikin壁掛けエアコン（6畳用 2.2kW）を設置。KAGIスマートロック電気錠も同時施工。

▲ コンテナ設備室（実際の施工例） — 分電盤・給湯器・エアコン配管

Daikin 2.2kW KAGI スマートロック コンセント×8 100V/200V分電盤

10

📍 現地 内部工事（内装）

壁・床・天井 内装仕上げ

12.5mm石膏ボードを貼り付け後、撥水マットホワイトクロス仕上げ。床はオーク突板フローリング（12mm、温水マット付き）。天井コーニスに間接LED（2700K×白色の2系統）。窓枠はラーチ合板塗装仕上げ。

▲ 内装仕上げ完成 — 間接LED 2系統・オーク床・撥水クロス（実際の完成例）

オークフローリング 間接LED 2系統 温水マット（床暖） 撥水クロス

11

📍 現地 備品搬入

Simmons搬入・備品設置

Simmons社製ポケットコイルマットレス（ツイン幅98cm）を4台搬入・設置。Scandinavian Oak製ベッドフレーム、収納棚、荷物置き台を組み立て。タオル・アメニティ・Starlink WiFiルーターを設置。試運転（エアコン・照明・スマートロック）を実施。

▲ 備品搬入完了 — Simmons Beautyrest × 4 台、試運転チェック済み

Simmons ポケットコイル Starlink WiFi アメニティセット 試運転チェック

備品リスト（1ユニット = コンテナ2台）

🛏 Simmons TW ×4

❄️ Daikin 壁掛けエアコン

💧 温水シャワー

🚿 洗面台・ミラー

💡 LED間接照明（2系統）

🔒 KAGIスマートロック

📡 Starlink WiFiルーター

🪣 収納ロッカー×4

🔌 コンセント×8 / USB-A&C

🧴 アメニティセット

12

✅ 完成 · 稼働開始

グランドオープン

最終清掃・写真撮影・予約システム（KAGI連携）を起動。最初のゲストを迎え入れる。1台あたりの稼働コスト（電気・消耗品）は月¥1.5〜2万。ゾーン10室（20台コンテナ）が揃ったタイミングでゾーン単位のグランドオープン。

▲ グランドオープン — 美留和ヴィレッジ 最初のゲストを迎える日

¥250万/台 フル仕上げ 稼働開始 月¥1.5〜2万 運営費

Equipment Spec · 設備仕様

快眠を支える
厳選6設備。

「安く作って不便」ではなく「削るべき場所を削り、必要なものに全振り」。宿泊体験の質を決める6つの設備は一切妥協しない。

🛏

Mattress

Simmons
ポケットコイル

Beautyrest ホテルプレミアム TW-97（ポケットコイル744個/TW）。国内シティホテル3,000室以上に納品実績。1台¥8〜12万。体圧分散で深い眠りを確保。

❄️

Air Conditioning

Daikin
壁掛け 2.2kW

S22XTES（6畳用 2.2kW）。低外気温暖房能力保証モデル（−20℃外気まで対応）。暖房COP 3.5。10年間部品保証。

🔥

Floor Heating

温水式
床暖房

オークフローリング下に温水マット。朝の冷床ゼロ。エアコン単体より体感温度が高く、静音。

📡

WiFi

Starlink
Standard

STARLINK-RESIDENTIAL（スタンダード）。アンテナ径48cm。レイテンシ20〜60ms。1アンテナで半径30m・32台同時接続。月額¥6,600。

🔒

Smart Lock

KAGI
スマートロック

QRコード・PINコード・スマホ解錠の3方式。チェックイン/アウトを完全非対面化。電池駆動で停電対応。

💡

Lighting

間接LED
2シーン

就寝前モード（2700K・間接・50lx）と起床モード（5000K・全灯・400lx）。スマホアプリで切替可能。

🌬️

Ventilation

三菱 ロスナイ
熱交換換気

VL-100ZS3。排気熱の80%を回収して給気。冬の換気による室温低下を最小化。CO₂濃度を1,000ppm以下に維持。快眠に直結。

🔇

Sound Insulation

STC-42相当
室間遮音

鋼板3mm＋ウレタン100mm＋石膏ボード12.5mm構成でSTC-42相当。隣室の会話が聞こえないレベル。コンテナ間の連結部に防振ゴムパッド施工。

Cost · コスト内訳

1台フル仕上げ
¥250万の内訳。

80台×¥250万 = ¥20,000万（コンテナ調達〜内装完成まで）。これが¥9億プランの最大コスト項目。

ROI Simulator · 収益シミュレーター

スライダーで
収益を試算

稼働率・宿泊料金・経費率を動かすと年間収益と回収期間が変わります。上のコンフィギュレーターで選んだコストが連動します。

Schedule · 搬入スケジュール

80台、24ヶ月で順次搬入。

北海道の冬を避けながら、雪解け後（4月〜10月）の施工シーズンを2年間フル活用。

Gallery · ビジュアル

コンテナヴィレッジ、
全景。