直島 古民家 — 実際の物件 実際の物件 · 直島 古民家
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Naoshima · Teshima · Kagawa Akiya Renovation

世界最高のアート島に、国際的な民泊拠点を。

香川県小豆郡・直島と豊島。ベネッセハウス、地中美術館、豊島美術館。欧米・アジアから年間100万人が訪れる世界的観光地で、Airbnb年間売上900万超が狙える空き家投資を徹底解説。

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4
厳選物件
¥500万〜
取得価格
年900万
最大Airbnb売上
2〜3年
最短回収期間
91点
最高スコア

Score Overview · 全物件スコア

全4物件、Airbnb収益スコア一覧

立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。直島・豊島の強みはインバウンド需要の圧倒的な強さと通年集客力。

直島 海見え古民家
本村エリア · 築60年超 · 2LDK
¥800万 · 要フルリノベ
91/100
立地
20
単価
19
投資効率
17
稼働率
20
差別化
15
直島・本村 × 海ビュー × 古民家で最高スコア。ベネッセハウスから徒歩圏で欧米インバウンド最強集客。年間純利益¥673万。
回収2.4年 詳細を見る →
豊島 漁師小屋リノベ
家浦港エリア · 豊島美術館徒歩圏
¥500万 · 築50年 · 改修前提
84/100
立地
18
単価
16
投資効率
20
稼働率
18
差別化
12
価格×立地バランス最優秀。豊島美術館徒歩圏・¥500万の最安値帯で投資効率No.1。年間純利益¥539万。
回収2.0年 詳細を見る →
直島 旧商家 ギャラリー併設
本村アート地区 · 築80年 · 1F展示可
¥1,200万 · 要全面改修
87/100
立地
20
単価
20
投資効率
13
稼働率
19
差別化
20
1F ギャラリー×2F宿泊のアート複合運用。直島ブランド × 滞在体験の最上位モデル。年間純利益¥755万。
回収2.9年 詳細を見る →
豊島 棚田ビュー 農家民宿
唐櫃エリア · 棚田景観 · 3DK
¥600万 · 築45年 · 農家住宅
79/100
立地
16
単価
16
投資効率
18
稼働率
15
差別化
14
棚田×瀬戸内海ビュー × 農家体験で独自ポジション。豊島美術館・唐櫃棚田エリアで自然派旅行者に刺さる。年間純利益¥577万。
回収2.3年 詳細を見る →
01 — 最高スコア 91点 直島 海見え古民家 · 本村エリア
直島・本村 アート地区 海ビュー ベネッセハウス徒歩圏 2LDK 古民家
直島 海見え古民家 現状 現状写真
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立地・集客力
20/20
単価ポテンシャル
19/20
初期投資効率
17/20
稼働率見込み
20/20
差別化要素
15/20
総合スコア 91点
¥800万円
取得価格 · 直島 本村エリア
物件取得¥800万円
フルリノベーション費用¥500〜700万円
家具・設備・Wi-Fi¥120〜150万円
民泊届出・法務費用¥15〜20万円
総初期投資¥1,435〜1,670万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥65,000/泊 × 稼働80% × 92日¥407万
春秋シーズン（4〜6月・10月）· ¥65,000/泊 × 稼働55% × 91日¥277万
冬シーズン（11〜3月）· ¥65,000/泊 × 稼働25% × 182日¥251万
年間売上計（Airbnb手数料15%控除後）¥935万
運営コスト（清掃・フェリー手配・修繕積立）▲¥262万
年間純利益約¥673万
※ 2名宿泊基準。清掃外注・フェリー送迎補助・修繕積立（売上の約28%）控除後。
夏シーズン
7〜9月 · 92日 · 稼働80%
¥407万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10月 · 91日 · 稼働55%
¥277万
3ヶ月合計
冬シーズン
11〜3月 · 182日 · 稼働25%
¥251万
5ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥673万 / 年
所在地香川県香川郡直島町本村
家プロジェクト徒歩圏 · ベネッセハウス自転車10分 · 宮浦港から車5分
価格¥800万円（交渉余地あり）
構造・規模木造平屋+2F · 80〜100m² / 2LDK · 築60年超
眺望瀬戸内海ビュー · 島の高台に位置
アクセス高松港〜宮浦港フェリー50分 / 岡山〜豊島〜直島フェリー接続あり
民泊規制香川県・直島町は住宅宿泊事業法届出で年180日まで運用可。旅館業法（簡易宿所）で年間無制限。直島は観光重点地区のため比較的許可取得しやすい。
差別化戦略「アート島の古民家に泊まる」体験は世界唯一。欧米・オーストラリア・台湾インバウンドに直接刺さるコンセプト。家プロジェクト観覧者のウォークスコアが高い本村立地は不動産としての優位性が際立つ。
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02 — スコア 84点 豊島 漁師小屋リノベ · 家浦港エリア
豊島美術館 徒歩圏 漁師小屋 リノベ ¥500万 最安値帯 投資効率 No.1
豊島 漁師小屋 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 瀬戸内ミニマルステイ AI リノベ後イメージ — SETOUCHI MINIMAL STAY
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¥500万円
取得価格 · 投資効率最優秀
物件取得¥500万円
リノベーション費用¥350〜450万円
家具・設備・艤装¥100〜130万円
民泊届出・諸費用¥15〜20万円
総初期投資¥965〜1,100万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥50,000/泊 × 稼働80% × 92日¥313万
春秋シーズン（4〜6月・10月）· ¥50,000/泊 × 稼働55% × 91日¥213万
冬シーズン（11〜3月）· ¥50,000/泊 × 稼働25% × 182日¥193万
年間売上計（Airbnb手数料15%控除後）¥719万
運営コスト（清掃・フェリー・修繕積立）▲¥180万
年間純利益約¥539万
夏シーズン
7〜9月 · 92日 · 稼働80%
¥313万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10月 · 91日 · 稼働55%
¥213万
3ヶ月合計
冬シーズン
11〜3月 · 182日 · 稼働25%
¥193万
5ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥539万 / 年
所在地香川県小豆郡土庄町豊島家浦
豊島美術館から徒歩15分 · 家浦港から徒歩3分
価格¥500万円
構造・規模木造平屋 · 60〜80m² / 2DK · 漁師小屋を改修
築年築50年前後 · 石垣・土壁の要素を残しながらリノベ可能
アクセス高松港〜家浦港フェリー35分 / 宇野港〜家浦港フェリー20分 / 直島〜豊島フェリー15分
差別化戦略「漁師小屋を一棟貸しアート民宿に」。ハンモック・石垣・土壁を残したミニマルデザインで外国人に刺さる。豊島美術館を自転車で巡る「瀬戸内アート巡礼」のベースキャンプとしての訴求力が高い。
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03 — スコア 87点 直島 旧商家 · ギャラリー&ステイ複合
直島 本村アート地区 1F ギャラリー併設可 築80年 古民家 差別化 最高評価
直島 旧商家 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — GALLERY & STAY AI リノベ後イメージ — ART GALLERY & STAY
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立地・集客力
20/20
単価ポテンシャル
20/20
初期投資効率
13/20
稼働率見込み
19/20
差別化要素
20/20
総合スコア 87点
¥1,200万円
取得価格 · 本村アート地区 旧商家
物件取得¥1,200万円
1F ギャラリー改装¥300〜450万円
2F 宿泊リノベーション¥400〜600万円
家具・アート設備・Wi-Fi¥150〜200万円
総初期投資¥2,050〜2,450万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥75,000/泊 × 稼働80% × 92日¥469万
春秋シーズン（4〜6月・10月）· ¥75,000/泊 × 稼働55% × 91日¥319万
冬シーズン（11〜3月）· ¥75,000/泊 × 稼働25% × 182日¥290万
年間売上計（Airbnb手数料15%控除後）¥1,078万
運営コスト（清掃・ギャラリー維持・修繕積立）▲¥323万
年間純利益約¥755万
※ 1Fギャラリー収益（企画展・物販等）は含まず。民泊単体のシミュレーション。
夏シーズン
7〜9月 · 92日 · 稼働80%
¥469万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10月 · 91日 · 稼働55%
¥319万
3ヶ月合計
冬シーズン
11〜3月 · 182日 · 稼働25%
¥290万
5ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥755万 / 年
所在地香川県香川郡直島町本村
本村アート地区の中心部 · 家プロジェクト徒歩3分 · 農協マート近く
価格¥1,200万円
構造・規模木造2階建て · 120〜150m² / 旧商家 · 土間・梁・蔵要素あり
築年築80年前後 · 文化的価値高く、瀬戸内国際芸術祭の文脈で活用可能
複合運用1F ギャラリー・物販・カフェスペースとして芸術祭期間に活用。2Fを一棟貸し宿泊に。オーナーアーティストや入島作家との連携も可能。
差別化戦略瀬戸内国際芸術祭公式エリアである本村に位置する旧商家の「アートギャラリー&ステイ」は世界唯一の体験価値。PrestigeオークションやArt Baselの来島者も対象になる。
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04 — スコア 79点 豊島 棚田ビュー農家民宿 · 唐櫃エリア
唐櫃棚田 絶景 瀬戸内海ビュー 農家住宅 3DK 自然派旅行者向き
豊島 棚田ビュー農家 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 棚田ヴィラ AI リノベ後イメージ — TANADA VILLA
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¥600万円
取得価格 · 豊島 唐櫃エリア
物件取得¥600万円
リノベーション費用¥450〜600万円
デッキ・外構・景観整備¥80〜120万円
家具・設備¥100〜130万円
総初期投資¥1,230〜1,450万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥55,000/泊 × 稼働80% × 92日¥344万
春秋シーズン（4〜6月・10月）· ¥55,000/泊 × 稼働55% × 91日¥234万
冬シーズン（11〜3月）· ¥55,000/泊 × 稼働25% × 182日¥213万
年間売上計（Airbnb手数料15%控除後）¥791万
運営コスト（清掃・農地管理・修繕積立）▲¥214万
年間純利益約¥577万
夏シーズン
7〜9月 · 92日 · 稼働80%
¥344万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10月 · 91日 · 稼働55%
¥234万
3ヶ月合計
冬シーズン
11〜3月 · 182日 · 稼働25%
¥213万
5ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥577万 / 年
所在地香川県小豆郡土庄町豊島唐櫃
唐櫃棚田の高台 · 瀬戸内海一望 · 豊島美術館まで自転車15分
価格¥600万円
構造・規模木造2階建て · 90〜120m² / 3DK + 農地付き · 築45年
眺望唐櫃棚田 × 瀬戸内海の360度パノラマ · 晴天時は小豆島まで見渡せる
農地活用付属農地で米・野菜の小規模農業体験プログラムが可能。農泊（農林水産省補助金対象）として申請すればリノベ補助金も利用可能。
差別化戦略「棚田農作業体験 × 瀬戸内絶景 × アート島滞在」の三位一体。オーガニック志向・スローライフ志向の欧米富裕層に完全刺さるコンセプト。農泊補助金（最大200万円）の活用で実質投資額を圧縮できる。
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Comparison · 全物件比較

4物件の投資比較

物件 スコア 取得価格 総投資 年間純利益 回収期間
直島 海見え古民家
本村エリア · 2LDK · 海ビュー		 91 ¥800万 ¥1,435〜1,670万 ¥673万 2.4年
直島 旧商家
本村アート地区 · ギャラリー&ステイ		 87 ¥1,200万 ¥2,050〜2,450万 ¥755万 2.9年
豊島 漁師小屋
家浦港 · 豊島美術館徒歩圏		 84 ¥500万 ¥965〜1,100万 ¥539万 2.0年
豊島 棚田ビュー農家
唐櫃エリア · 棚田×瀬戸内海ビュー		 79 ¥600万 ¥1,230〜1,450万 ¥577万 2.3年

※ Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。収益シミュレーションは夏季92日（稼働80%）・春秋91日（稼働55%）・冬季182日（稼働25%）で算出。実際の収益は市場環境・運営体制・フェリー頻度により異なります。

Why Naoshima · 直島・豊島が選ばれる理由

世界が認めるアート島の圧倒的優位性

INTERNATIONAL DEMAND
年間訪問者100万人超
ニューヨーク・タイムズ「死ぬ前に行くべき場所」選出。CNTraveler「世界の島トップ15」常連。欧米・台湾・韓国インバウンドが圧倒的。
YEAR-ROUND OCCUPANCY
通年稼働の安定性
瀬戸内の温暖な気候で冬季も稼働。芸術祭（3年に1度）期間は200%超の需要。通常期でも欧米旅行者の「桜前後」「紅葉」旅程に組み込まれる。
HIGH ADR POTENTIAL
¥45,000〜¥80,000/泊
ベネッセハウスの宿泊単価は¥110,000〜/泊。直島Airbnb全体の平均単価は¥55,000超。「アート体験×一棟貸し」の希少性で高単価設定が可能。
LIMITED SUPPLY
宿泊供給が圧倒的不足
直島の宿泊施設は島内で数十件のみ。需要の1/3以下しか供給できていない。新規参入の余地が大きく、Airbnbの評価累積で早期に上位掲載が狙える。

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