実際の物件 · 美山かやぶきの里
AI リノベーション後
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Why Nantan · 南丹が最強の理由
美山かやぶきの里（北集落）は国の重要伝統的建造物群保存地区。50棟以上の茅葺き古民家が現存する地区は日本でも数箇所のみ。外国人観光客の「行ってみたい日本の農村」ランキング常連で、Instagram・TikTokでのバイラル力は飛び抜けている。春の桜と茅葺き、秋の紅葉と茅葺き、冬の雪茅葺きはとくに拡散力が高く、写真家・旅行者の訪問が集中する。
Score Overview · 全物件スコア
立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。
現状写真
AI リノベ後イメージ
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Comparison · 全物件比較
| 物件 | スコア | 取得価格 | 総投資 | 年間純利益 | 回収期間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美山 茅葺き古民家 北集落 · 重要伝統建造物群 · 4LDK |
86 | ¥800万 | ¥1,560〜2,020万 | ¥671万 | 3〜4年 |
| 日吉町 農家民宿 ダム湖畔 · 農地付き · 3LDK |
80 | ¥300万 | ¥780〜1,170万 | ¥475万 | 2〜3年 |
| 八木町 町家・古民家 JR八木駅近 · 美山玄関口 · 4DK |
76 | ¥150万 | ¥590〜870万 | ¥406万 | 2〜3年 |
| 園部町 農家住宅 JR園部駅近 · 庭付き · 3DK |
72 | ¥100万 | ¥480〜720万 | ¥381万 | 2〜3年 |
※ Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。収益計算式: 泊単価 × (1 − 0.15) × 稼働率 × 日数。夏=92日・70%, 春秋=91日・80%, 冬=182日・40%。実際の収益は市場環境・運営体制・物件状態により異なります。
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