倉吉 白壁土蔵群 — 重要伝統的建造物群保存地区 実際の物件 · 白壁土蔵
AIリノベーション後イメージ — 土蔵ステイ AI リノベーション後
Kurayoshi · Tottori Akiya Renovation

白壁土蔵群と放射能泉で、山陰最高の古民家民泊を。

鳥取県倉吉市。重要伝統的建造物群保存地区の白壁土蔵街×世界最高ラドン含有量の三朝温泉×大山。超低価格の土蔵・古民家をAirbnb民泊に転用する投資分析。4物件のAIリノベ後イメージ付き。

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4
厳選物件
¥50万〜
取得価格
年363万
最大Airbnb純利益
5〜6年
最短回収
82点
最高スコア

Score Overview · 全物件スコア

全4物件、Airbnb収益スコア一覧

立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。倉吉エリアは物件取得価格が全国最安水準で、回収期間の短さが際立つ。

打吹玉川 土蔵リノベ
重伝建エリア最中心 · 土蔵2棟
¥350万 · 築100年以上
82/100
立地
19
単価
17
投資効率
18
稼働率
16
差別化
12
白壁土蔵群の最中心地に位置する本物の土蔵2棟。観光地直結で年間入込22万人の集客基盤。¥35,000/泊で年間純利益¥363万。
回収5〜6年 物件詳細を見る →
三朝温泉 古民家2棟
三朝温泉街 · 4LDK · 温泉街徒歩圏
¥200万 · 築70年
75/100
立地
17
単価
15
投資効率
18
稼働率
15
差別化
10
世界最高ラドン含有量の三朝温泉街徒歩圏。温泉街立地で通年需要が見込める。¥30,000/泊・年間純利益¥306万。
回収5〜7年 物件詳細を見る →
倉吉市街 土蔵付き町家
JR倉吉駅 徒歩圏 · 2F+土蔵
¥150万 · 築60年
70/100
立地
16
単価
13
投資効率
18
稼働率
13
差別化
10
駅近 × 土蔵付きのコスパ最強の町家。総投資500〜700万円で¥25,000/泊・純利益¥255万が狙える。初心者の入門物件。
回収3〜4年 物件詳細を見る →
大山麓 農家古民家
大山南麓 · 広大な敷地 · 農地付き
¥50万 · 築80年
63/100
立地
13
単価
11
投資効率
19
稼働率
10
差別化
10
¥50万という日本最安水準の取得価格。大山登山・スキー需要で夏冬稼働。農的体験との組み合わせでDIYリノベ向き超低コスト物件。
回収8〜10年 物件詳細を見る →
01 — 最高スコア 82点 打吹玉川 土蔵リノベ · 重伝建エリア中心
白壁土蔵群 重要伝統的建造物 土蔵2棟 本物の歴史的建築 観光地直結 年間入込22万人 ¥35,000/泊 高単価帯
倉吉 打吹玉川 白壁土蔵 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 土蔵ステイ AI リノベ後イメージ
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¥350万円
取得価格 · 倉吉市空き家バンク掲載
物件取得¥350万円
土蔵リノベーション費用¥400〜600万円（断熱・電気・水道含む）
家具・設備・Wi-Fi¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥15〜25万円
総初期投資¥845〜1,095万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥35,000 × 85% × 65% × 92泊¥178万
春秋シーズン（4〜6・10〜11月）· ¥35,000 × 85% × 55% × 91泊¥150万
冬シーズン（12〜3月）· ¥35,000 × 85% × 25% × 182泊¥135万
年間売上合計（手数料控除後）¥463万
運営コスト（清掃・修繕積立・消耗品等）▲¥100万
年間純利益約¥363万
※ 2名宿泊基準。Airbnbホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働65% · 92泊
¥178万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働55% · 91泊
¥150万
半期合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働25% · 182泊
¥135万
4ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥363万 / 年
立地・集客力
19/20
単価ポテンシャル
17/20
初期投資効率
18/20
稼働率見込み
16/20
差別化要素
12/20
総合スコア 82点
所在地鳥取県倉吉市打吹玉川地区（重要伝統的建造物群保存地区内）
倉吉白壁土蔵群まで徒歩圏 · JR倉吉駅から車10分 · 三朝温泉まで車15分
価格¥350万円前後（倉吉市空き家バンク相場）
構造・規模木造平屋+土蔵2棟 · 延床100〜150m² · 土地200〜300m²
築年明治〜大正期（築100年以上）· 土蔵は石灰壁で気密性高く断熱改修向き
観光資源打吹玉川地区は国が選定した重要伝統的建造物群保存地区。白壁と赤瓦の景観保護エリアで年間入込22万人。インバウンド急増中。
周辺環境三朝温泉（車15分）· 大山（車60分）· 鳥取砂丘（車60分）· 蒜山高原（車60分）
民泊規制倉吉市は旅館業法（簡易宿所）または住宅宿泊事業法で民泊届出可。重伝建エリアは外観保護規制あり（内装は自由）
差別化戦略「本物の白壁土蔵に泊まる」体験は日本国内でも倉吉・近江八幡・竹原など限られた場所のみ。Airbnbのユニーク宿泊カテゴリで¥35,000〜50,000/泊が狙える。温泉外湯巡りとの組み合わせで欧米富裕層に直撃。
リノベ注意点重伝建エリアのため外観変更は市の指導に従う。土蔵の断熱・電気配線は専門業者へ。土壁補修・漆喰仕上げの費用を予算に含めること。
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02 — スコア 75点 三朝温泉 古民家 · 世界最高ラドン泉の街
三朝温泉街 徒歩圏 世界最高ラドン含有量 4LDK 大型古民家 通年需要 温泉街立地
三朝温泉 古民家 現状外観 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 温泉街古民家ステイ AI リノベ後イメージ
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¥200万円
取得価格 · 三朝町空き家バンク
物件取得¥200万円
リノベーション費用¥500〜700万円（全面改修）
家具・設備・Wi-Fi¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥15〜25万円
総初期投資¥795〜1,045万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥30,000 × 85% × 65% × 92泊¥152万
春秋シーズン（4〜6・10〜11月）· ¥30,000 × 85% × 55% × 91泊¥128万
冬シーズン（12〜3月）· ¥30,000 × 85% × 25% × 182泊¥116万
年間売上合計（手数料控除後）¥396万
運営コスト（清掃・修繕積立・消耗品等）▲¥90万
年間純利益約¥306万
※ 2名宿泊基準。Airbnbホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働65% · 92泊
¥152万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働55% · 91泊
¥128万
半期合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働25% · 182泊
¥116万
4ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥306万 / 年
所在地鳥取県東伯郡三朝町三朝（三朝温泉街内）
三朝温泉街 徒歩圏 · JR倉吉駅からバス25分 · 大山まで車60分
価格¥200万円前後（三朝町空き家バンク相場）
構造・規模木造2階建て · 120〜160m² / 4LDK · 土地200〜250m²
築年昭和30〜40年代（築60〜70年）· 全面リノベ前提
三朝温泉の強み世界最高水準のラドン（放射能泉）含有量。「体の芯から温まる」とリピーター多数。温泉街に川床露天風呂（三朝橋下）もあり外湯巡り需要が高い。
周辺観光投入堂（三徳山 国宝）· 大山（車60分）· 倉吉白壁土蔵群（車15分）· 鳥取砂丘（車70分）
民泊規制三朝町は民泊条例なし。旅館業法（簡易宿所）または住宅宿泊事業法（年180日）で届出可能
差別化戦略「世界最高のラドン泉の街」でアンティーク古民家に泊まる体験。温泉街の外湯巡りパス付きオプション運用で客単価UP。投入堂参拝ツアー組み合わせで欧米インバウンド狙い。
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03 — スコア 70点 倉吉市街 土蔵付き町家 · コスパ最強
JR倉吉駅 徒歩・自転車圏 土蔵付き 和風2階建て ¥150万 超低価格 総投資700万以下
倉吉市街 土蔵付き町家 現状外観 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 町家ステイ AI リノベ後イメージ
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¥150万円
取得価格 · 初心者向けエントリー物件
物件取得¥150万円
リノベーション費用¥350〜450万円（内装・設備・断熱）
家具・設備・Wi-Fi¥80〜100万円
民泊届出・諸費用¥10〜20万円
総初期投資¥590〜720万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥25,000 × 85% × 65% × 92泊¥127万
春秋シーズン（4〜6・10〜11月）· ¥25,000 × 85% × 55% × 91泊¥107万
冬シーズン（12〜3月）· ¥25,000 × 85% × 25% × 182泊¥96万
年間売上合計（手数料控除後）¥330万
運営コスト（清掃・修繕積立・消耗品等）▲¥75万
年間純利益約¥255万
※ 2名宿泊基準。Airbnbホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働65% · 92泊
¥127万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働55% · 91泊
¥107万
半期合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働25% · 182泊
¥96万
4ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥255万 / 年
所在地鳥取県倉吉市（JR倉吉駅徒歩・自転車圏内）
白壁土蔵群まで自転車15分 · 三朝温泉まで車15分 · 大山まで車60分
価格¥150万円前後（倉吉市空き家バンク相場）
構造・規模木造2階建て · 80〜120m² / 3〜4LDK · 土蔵スペース付き
築年昭和40〜50年代（築50〜60年）· 骨格良好・内装全面改修推奨
投資効率総投資700万以下で年間純利益¥255万は回収3〜4年の高効率。民泊初心者が最初に挑戦するエントリー物件として最適。
差別化戦略「鳥取観光の拠点」として倉吉・三朝・大山・鳥取砂丘をドライブで周遊するゲスト向け。自転車レンタル付きで白壁土蔵群への観光動線を作る。土蔵をゲストルームに転用すると宿泊体験の独自性が増す。
注意点築年が古い物件は耐震改修費用を要確認。屋根・基礎の状態を事前に専門家に診断してもらうこと。
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04 — スコア 63点 大山麓 農家古民家 · ¥50万 日本最安水準
¥50万 超格安 大山 登山・スキー需要 農的体験 DIY向き 広大な農地付き
大山麓 農家古民家 現状外観 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 大山麓ファームステイ AI リノベ後イメージ
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¥50万円
取得価格 · 大山南麓エリア
物件取得¥50万円
リノベーション費用¥400〜600万円（屋根・基礎・内装全面）
家具・設備・Wi-Fi¥80〜100万円
農地管理・整備費¥20〜40万円
民泊届出・諸費用¥10〜20万円
総初期投資¥560〜810万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏シーズン（7〜9月）· ¥22,000 × 85% × 65% × 92泊¥112万
春秋シーズン（4〜6・10〜11月）· ¥22,000 × 85% × 55% × 91泊¥94万
冬シーズン（12〜3月）· ¥22,000 × 85% × 25% × 182泊¥85万
年間売上合計（手数料控除後）¥291万
運営コスト（清掃・修繕積立・農地管理等）▲¥65万
年間純利益約¥226万
※ 2名宿泊基準。Airbnbホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働65% · 92泊
¥112万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働55% · 91泊
¥94万
半期合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働25% · 182泊
¥85万
4ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥226万 / 年
所在地鳥取県（大山南麓エリア · 日南町・琴浦町方面）
大山まで車30〜45分 · 三朝温泉まで車45分 · 鳥取砂丘まで車90分
価格¥50万円前後（鳥取県空き家バンク最安値帯）
構造・規模木造平屋 · 100〜150m² · 農地付き（500〜1,000m²以上）
築年昭和20〜30年代（築70〜80年）· 骨格は丈夫だが大規模改修要
大山の強み中国地方最高峰（標高1,729m）。登山・トレッキング・スキー（大山スキー場）・キャンプ・乗馬と通年アクティビティ豊富。年間入込者数100万人超。
農的体験価値農地付きでファームステイ体験を付加価値にできる。野菜収穫体験・そば打ち体験・古民家DIYワークショップなど滞在型コンテンツを作れる。
農地取得注意農地は農地法で取得制限あり。空き家と農地を一括取得する場合は農業委員会への確認が必要。農家民宿登録で農泊推進対策事業補助金（最大200万）の活用も可能。
差別化戦略「100年古民家に泊まりながら大山を登る」体験は欧米バックパッカー・ファミリー層に刺さる。農泊補助金を活用したDIYリノベで総投資を抑えられる。初年度は週末稼働から始める段階的投資が現実的。
鳥取県空き家バンクで詳細を確認する

Comparison · 全物件比較

4物件の投資比較

物件 スコア 取得価格 総投資 年間純利益 回収期間
打吹玉川 土蔵リノベ
重伝建エリア · 土蔵2棟		 82 ¥350万 ¥845〜1,095万 ¥363万 5〜6年
三朝温泉 古民家
温泉街 · 世界最高ラドン泉		 75 ¥200万 ¥795〜1,045万 ¥306万 5〜7年
倉吉市街 土蔵付き町家
JR駅近 · コスパ最強		 70 ¥150万 ¥590〜720万 ¥255万 3〜4年
大山麓 農家古民家
¥50万 · 農地付き · DIY向き		 63 ¥50万 ¥560〜810万 ¥226万 8〜10年

※ Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。収益計算式: 宿泊単価 × (1 - 0.15) × 稼働率 × 泊数。夏季92泊・稼働65%、春秋91泊・稼働55%、冬季182泊・稼働25%を採用。実際の収益は市場環境・運営体制により異なります。

Why Kurayoshi · なぜ倉吉か

3つの決定的な優位性

倉吉・三朝エリアが今、空き家リノベ投資の穴場として注目される3つの理由。

🏯
重要伝統的建造物群保存地区
打吹玉川地区は国が選定した重伝建地区。白壁と赤瓦の景観は日本唯一で「なまこ壁」の土蔵群が続く。観光客数は年間22万人以上で、インバウンドは毎年急増中。景観保護により希少性が永続する。
♨️
三朝温泉 — 世界最高ラドン含有量
三朝温泉はWHOが認定した世界最高水準の放射能泉（ラドン含有量）。川床の露天風呂が有名で通年観光客が絶えない。国宝・三徳山投入堂も車15分圏内で精神的な旅を求めるインバウンドに刺さる。
⛰️
大山 — 中国地方最高峰
標高1,729mの大山は「西の富士」とも呼ばれ、登山・トレッキング・スキー・キャンプと通年アクティビティが豊富。年間入込100万人超。大山から60分圏内の倉吉エリアは山麓ベースキャンプとして最適。
💴
鳥取県 — 全国最安値の不動産
鳥取県の地価は全国最安水準。倉吉市の空き家は¥50〜500万で取得可能で、リノベ後でも総投資1,000万以内が狙える。東京・大阪圏から高速バス・鉄道で2〜3時間とアクセスも良好。
🛫
米子空港（鬼太郎空港） — インバウンド直結
米子空港は韓国・台湾・中国からの直行便が就航。LCC就航で激安価格で訪問できるため、アジアインバウンドへの訴求力が高い。空港から倉吉まで車40分。
🦞
境港 水木しげる & 松葉ガニ
水木しげるロード（境港）は年間340万人来場のメガ観光地。松葉ガニシーズン（11〜3月）は山陰への旅行者が急増する。倉吉から境港まで車60分で、冬季稼働率を支える強力な観光資源。

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🏯

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倉吉・三朝の空き家 · 最高スコア 82点 · ¥350万〜 相談する