唐津 古民家 — 実際の物件 実際の物件 · 唐津古民家
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Karatsu · Saga Akiya Renovation

玄界灘を望む海辺に、九州最高の民泊拠点を。

佐賀県唐津市。虹の松原・唐津城・玄界灘の新鮮海産物。福岡から1時間の絶好アクセス。唐津くんち（UNESCO無形文化遺産）が集める国内外観光客。格安古民家・漁師小屋転用で全4物件を徹底分析。

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4
厳選物件
¥100万〜
取得価格
年400万
最大Airbnb収益
4〜6年
最短回収（海沿い）
86点
最高スコア

Score Overview · 全物件スコア

全4物件、Airbnb収益スコア一覧

立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。

玄界灘 海沿い漁師小屋
唐津市呼子エリア · 海一望
¥500万 · 築40年（リノベ前提）
86/100
立地
19
単価
20
投資効率
18
稼働率
16
差別化
13
玄界灘を直接望む漁師小屋リノベ。呼子イカ×海の見える宿泊体験は九州随一。夏の稼働80%×¥50,000超えが狙える。年間純利益¥405万。
回収4〜5年 佐賀県 空き家物件を検索 →
唐津城下 築100年超 古民家
唐津市中心部 · 唐津城徒歩10分
¥300万 · 築100年超
78/100
立地
18
単価
15
投資効率
18
稼働率
15
差別化
12
唐津くんち会場至近の古民家。11月唐津くんち期間は¥100,000/泊超えも。町家体験×城下町観光で通年需要を確保。年間純利益¥198万。
回収8〜10年 佐賀県 空き家物件を検索 →
虹の松原 望む海辺ヴィラ
唐津市浜崎エリア · 松原隣接
¥800万 · 築35年
74/100
立地
17
単価
17
投資効率
13
稼働率
16
差別化
11
日本三大松原・虹の松原に隣接。白砂青松×玄界灘の眺望は国内唯一。夏のビーチシーズンは¥50,000/泊が現実的。年間純利益¥280万。
回収9〜11年 佐賀県 空き家物件を検索 →
唐津郊外 農家民宿転用
唐津市相知エリア · 広大敷地
¥100万 · 築60年（要全面リノベ）
65/100
立地
11
単価
13
投資効率
19
稼働率
10
差別化
12
¥100万という超破格の取得価格。農家体験×里山ワーケーションで差別化。総投資700〜900万で年純利益¥90万。DIY活用でコストを下げれば短期回収も。
回収10〜12年 佐賀県 空き家物件を検索 →
01 — 最高スコア 86点 玄界灘 海沿い漁師小屋 · 呼子
玄界灘 海一望 呼子イカ 至近 漁師小屋リノベ 夏80%稼働
海沿い漁師小屋 現状外観 現状写真
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立地・集客力
19/20
単価ポテンシャル
20/20
初期投資効率
18/20
稼働率見込み
16/20
差別化要素
13/20
総合スコア 86点
¥500万円
取得価格 · 玄界灘 海一望 漁師小屋
物件取得¥500万円
リノベーション費用¥600〜900万円（構造補強+外壁+内装全面）
テラス・デッキ設置¥100〜200万円（海側オープンデッキ）
家具・設備・Wi-Fi¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥10〜20万円
総初期投資¥1,290〜1,740万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月）· ¥50,000/泊 × 稼働80% × 92日¥313万
春秋（4〜6月・10〜11月）· ¥30,000/泊 × 稼働60% × 91日¥139万
冬（12〜3月）· ¥20,000/泊 × 稼働30% × 182日¥93万
年間売上計（Airbnb手数料控除後）¥545万
運営コスト（清掃・修繕積立・光熱費）▲¥140万
年間純利益約¥405万
※ 2名宿泊基準。唐津くんち（11月上旬）期間は¥100,000超えの祭り特需あり。清掃外注15%想定。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働80% · 92日
¥313万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働60% · 91日
¥139万
春秋合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働30% · 182日
¥93万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥405万 / 年
所在地佐賀県唐津市呼子エリア（玄界灘沿岸）
呼子大橋 至近 · 玄界灘 海一望 · 呼子朝市まで徒歩圏内
価格¥500万円（目安・交渉余地あり）
構造・規模木造平屋 · 60〜80m²目安 · 漁師小屋転用 · 海側デッキ増設予定
築年築40年前後（要耐震補強・外壁・屋根全面リノベ）
魅力玄界灘の水平線を独占。呼子のイカ刺し・朝市・名護屋城跡まで車5分以内。九州最大のイカ産地ブランドで食の差別化が容易。
民泊規制唐津市は住宅宿泊事業法届出で年180日まで運用可 · 旅館業法（簡易宿所）取得で年間無制限 · 市内民泊ガイドラインに準拠要
差別化戦略「玄界灘を独占する漁師小屋」。海に突き出したデッキ+サンセット×地魚BBQセットで宿泊体験を設計。インバウンド向け「GENKAI SEA COTTAGE」コンセプトで¥50,000〜/泊を狙う。
注意点漁業権・海岸保全区域の確認必須。塩害対策の外壁・建具選定に注意。構造調査（耐震診断）を必ず実施。
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02 — スコア 78点 唐津城下 築100年超 古民家
唐津くんち 至近 築100年超 町家 唐津城 徒歩10分 ¥300万 格安取得
唐津城下 古民家 現状 現状写真
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¥300万円
取得価格 · 唐津城下 町家古民家
物件取得¥300万円
リノベーション費用¥500〜700万円（耐震補強+内装全面+水回り）
家具・インテリア（和モダン）¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥15〜20万円
総初期投資¥895〜1,140万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月）· ¥30,000/泊 × 稼働80% × 92日¥188万
春秋（4〜6月・10〜11月）· ¥20,000/泊 × 稼働60% × 91日¥93万
冬（12〜3月）· ¥15,000/泊 × 稼働30% × 182日¥70万
唐津くんち特需（11月上旬 3日間）· ¥100,000/泊¥26万
年間売上計（Airbnb手数料控除後）¥377万
運営コスト（清掃・修繕積立）▲¥110万
年間純利益約¥198万（くんち特需込み）
夏シーズン
7〜9月 · 稼働80% · 92日
¥188万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働60% · 91日
¥93万
春秋合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働30% · 182日
¥70万
6ヶ月合計
年間純利益（くんち特需・コスト控除後） 約 ¥198万 / 年
所在地佐賀県唐津市中心部（城内エリア）
唐津城 徒歩10分 · 唐津くんち曳山展示場 徒歩圏内 · 唐津駅 徒歩15分
価格¥300万円（目安）
構造・規模木造2階建て · 100〜130m²目安 · 築100年超の町家建築
築年明治〜大正期（築100年超）· 耐震補強・水回り全面リノベ前提
唐津くんちユネスコ無形文化遺産認定（2016年） · 毎年11月2〜4日。14台の曳山巡行は全国から数十万人が集結。期間中の宿泊料は通常の3〜5倍。
差別化戦略「唐津くんち専用 城下町一棟貸し」として年間予約を確保。和モダンリノベで「古民家ステイ×城下町観光×玄界灘の海の幸」を体験価値として設計。通年の韓国・台湾インバウンド需要にも対応。
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03 — スコア 74点 虹の松原 望む海辺ヴィラ · 浜崎
日本三大松原 隣接 白砂青松 絶景 海水浴 徒歩圏 ¥800万
虹の松原エリア 海辺物件 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 松原ヴィラ AI リノベ後イメージ
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¥800万円
取得価格 · 虹の松原 隣接 海辺物件
物件取得¥800万円
リノベーション費用¥400〜600万円（内装全面+開口部拡大+デッキ）
家具・設備（リゾートスタイル）¥100〜150万円
民泊届出・諸費用¥10〜15万円
総初期投資¥1,310〜1,565万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月）· ¥50,000/泊 × 稼働80% × 92日¥313万
春秋（4〜6月・10〜11月）· ¥28,000/泊 × 稼働60% × 91日¥130万
冬（12〜3月）· ¥18,000/泊 × 稼働30% × 182日¥84万
年間売上計（Airbnb手数料控除後）¥527万
運営コスト（清掃・修繕積立・塩害対策費）▲¥130万
年間純利益約¥280万
※ 海岸立地のため塩害対策・防風設備の維持費を多めに積立。夏のビーチシーズンはフル稼働が見込める。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働80% · 92日
¥313万
3ヶ月合計
春秋シーズン
4〜6・10〜11月 · 稼働60% · 91日
¥130万
春秋合計
冬シーズン
12〜3月 · 稼働30% · 182日
¥84万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥280万 / 年
所在地佐賀県唐津市浜崎エリア（虹の松原 隣接）
虹の松原（国特別名勝 · 全長5km） 徒歩圏内 · 唐津湾を正面に望む
価格¥800万円（目安）
構造・規模木造2階建て · 100〜130m²目安 · 海側大開口設置予定
築年築35年（外壁・屋根・水回り改修必要）
虹の松原日本三大松原の一つ（国特別名勝）。100万本の松が連なる白砂青松の絶景。年間60万人以上が訪れる唐津最大の観光資源。
アクセス福岡市中心部から車60分・地下鉄+JR筑肥線で90分。近年の国際線増便で韓国・台湾からの直行需要拡大中。
差別化戦略「松原と海に挟まれた唯一の宿泊体験」。朝は虹の松原を散歩、昼は唐津湾でSUP、夜は地魚BBQという「唐津フルコース体験」で富裕層インバウンドを狙う。
注意点海岸保全区域・松原保護条例の確認必須。海塩による建材劣化を想定した維持費の確保が重要。
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04 — スコア 65点 唐津郊外 農家民宿転用 · 相知
¥100万 超破格 広大敷地 農家 里山 ワーケーション DIY向き
AIリノベーション後イメージ — 里山農家民宿 AI リノベ後イメージ — SATOYAMA FARMSTAY
¥100万円
取得価格 · 超破格 農家物件
物件取得¥100万円
リノベーション費用¥400〜600万円（全面リノベ · DIY活用で削減可）
農業体験設備・野菜畑整備¥50〜100万円
家具・Wi-Fi（ワーケーション仕様）¥60〜80万円
民泊届出・農家民宿登録¥20〜30万円
総初期投資¥630〜910万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月）· ¥20,000/泊 × 稼働80% × 92日¥125万
春秋（4〜6月・10〜11月）· ¥15,000/泊 × 稼働60% × 91日¥70万
冬（12〜3月）· ¥12,000/泊 × 稼働30% × 182日¥56万
年間売上計（Airbnb手数料控除後）¥251万
運営コスト（清掃・修繕・農地管理）▲¥80万
年間純利益約¥90万
※ ワーケーション月額プランを組み合わせると収益を高めやすい。農家民宿登録で農業体験メニューの追加収益も期待できる。
所在地佐賀県唐津市相知エリア（里山・棚田エリア）
唐津市中心部から車30分 · JR唐津線 相知駅 近郊
価格¥100万円（目安 · 要交渉）
構造・規模木造平屋+蔵 · 150〜200m²目安 · 農地・庭付き
築年築60年（昭和初期）· 全面リノベ前提。蔵の転用で差別化も可能。
特徴唐津の棚田・里山文化を活用した農家民宿（農泊）。農水省農泊補助金（最大500万）の対象になりうるエリア。
差別化戦略「里山ワーケーション × 農家体験」コンセプトで月額サブスクプラン（¥60,000/月）を展開。企業研修・チームオフサイトの受け入れで法人需要を取り込む。
注意点農地付き物件の場合は農地法3条許可が必要。農家民宿として運営する場合は農山漁村活性化法の届出が必要。市の移住支援制度を積極活用。
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Comparison · 全物件比較

4物件の投資比較

物件 スコア 取得価格 総投資 年間純利益 回収期間
玄界灘 海沿い漁師小屋
呼子エリア · 海一望		 86 ¥500万 ¥1,290〜1,740万 ¥405万 4〜5年
唐津城下 築100年超 古民家
城内エリア · くんち至近		 78 ¥300万 ¥895〜1,140万 ¥198万 8〜10年
虹の松原 望む海辺ヴィラ
浜崎エリア · 松原隣接		 74 ¥800万 ¥1,310〜1,565万 ¥280万 9〜11年
唐津郊外 農家民宿転用
相知エリア · DIY向き		 65 ¥100万 ¥630〜910万 ¥90万 10〜12年

※ Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。収益は2名宿泊ベース。夏シーズン=92日（7〜9月）稼働80%、春秋シーズン=91日（4〜6月・10〜11月）稼働60%、冬シーズン=182日（12〜3月）稼働30%で計算。実際の収益は市場環境・運営体制により異なります。

Why Karatsu · 唐津を選ぶ理由

なぜ今、唐津が
注目されているのか

九州北西部に位置する唐津市は、豊かな自然・歴史・食文化と抜群のアクセスを持ちながら、空き家率が高く物件価格が依然として低水準。投資妙味が大きいエリアです。

福岡から1時間
福岡市中心部から車で約60分・地下鉄+JRで90分。九州最大の消費地である福岡市の週末需要が直接流れ込む立地。近年の国際線増便で韓国・台湾からのインバウンドも増加。
唐津くんち（UNESCO）
毎年11月2〜4日に開催されるユネスコ無形文化遺産。14台の曳山が町を練り歩き、全国から数十万人が集結。祭り期間中の宿泊需要は通常の3〜5倍に跳ね上がる。
玄界灘の新鮮海産物
呼子のイカ刺し・唐津の海鮮・玄海漁港の新鮮魚介は全国ブランド。「食×宿泊」の体験価値が自然と上がるエリア。民泊のBBQプランで単価アップが期待できる。
虹の松原 国特別名勝
全長5km・100万本の松が続く日本三大松原。白砂青松の絶景は年間を通じて観光客を集める。夏は海水浴場として機能し、シーズンの稼働率を大幅に引き上げる。
格安物件と空き家率
唐津市は人口減少で空き家率が上昇中。市の空き家バンクを活用した100万円台の物件取得も現実的。市の移住支援補助金（最大100万）も活用可能。
唐津焼 文化ブランド
400年の歴史を持つ唐津焼は「一楽二萩三唐津」と称えられる名陶。器×食×宿泊という体験設計が自然に成り立つ文化的土壌が整っている。

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唐津の空き家 · 最高スコア 86点 · 年純利益¥405万 相談する